民法典婚前财产协议书的效力如何

民法典婚前财产协议书的效力如何

一、民法典婚前财产协议书的效力如何

民法典婚前财产协议书的效力需从多方面进行判断：

（一）形式要件。婚前财产协议书应采用书面形式，这样能明确、固定双方的约定内容，避免日后产生不必要的争议。若仅为口头约定，在发生纠纷时难以举证，其效力可能难以得到认可。

（二）内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定限制一方基本人身权利等违法内容，否则该部分约定无效。

（三）意思表示真实。双方在签订协议时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方能证明签订协议时受到不正当影响，可主张协议无效或撤销。

（四）主体适格。签订协议的双方必须具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。

只要婚前财产协议书满足上述条件，一般是具有法律效力的，对双方均有约束力，在双方发生财产纠纷时，可作为重要依据。

二、婚前买的房子属于夫妻共同财产吗

婚前买的房子是否属于夫妻共同财产，需分情况讨论：

（一）一方婚前全款买房，并登记在自己名下，这种情况该房产属于其婚前个人财产，另一方无权主张分割。因为该房产的购买及产权登记均在婚前完成，与婚后夫妻共同生活无关。

（二）一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。

（三）若婚前一方买房，登记在双方名下，则一般视为对另一方的赠与，该房产可认定为夫妻共同财产。

总之，判断婚前买的房子是否为夫妻共同财产，关键在于房产的出资情况、登记情况等多方面因素。

三、婚后婆家付的首付房子属于谁的呢

婚后婆家付首付购买的房子归属问题，需分情况来看：

（一）若房子登记在夫妻双方名下，一般视为婆家对夫妻双方的赠与。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，一般是均等分割，但会适当考虑出资贡献等因素。

（二）若房子登记在己方子女一方名下，根据相关司法解释，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。不过，婚后夫妻共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）若登记在配偶名下或有其他特殊约定等情况，则需结合具体事实、证据及双方约定等综合判断房产归属。

本文原文来自66law.cn