纽约退租押金怎么拿回来？很多人都不懂...
纽约退租押金怎么拿回来？很多人都不懂...
租房押金（security deposit）是纽约租房过程中非常重要的一环。虽然看似简单，但许多租客在退租时都会遇到押金被扣的困扰。本文将详细介绍纽约租房押金的相关规则，并提供实用的维权方法和预防措施。
租房押金（security deposit），搬进去交钱，搬出去拿回，看着简单，但对于许多纽约的租客来说，拿回押金简直像是一场“持久战”。
数据显示，2023年以来，已有近5000名纽约租客向州检察长投诉房东非法扣押金，实际情况可能远比这个数字更加严重。
租房押金规则你真的懂吗？
根据2019年纽约州的法律，押金金额不能超过一个月的租金。房东持有押金的目的，是用来支付房屋超出“正常磨损”的修复费用，或者作为租客履行租约的担保。押金需要存入一个带利息的账户，租客有权获得这笔利息（扣除房东1%的管理费）。
然而，房东并不能随意扣押金。只有超过“正常磨损”的损坏，比如墙上大洞、窗户破损、地板严重损坏，房东才能合法扣款。比如墙漆脱落、小钉孔等属于正常磨损，房东无权扣押。
法律还规定，房东必须在租客搬出后14天内退还押金，或提供详细的扣除清单。如果超过这个期限，房东可能会被要求退还全部押金。
遇到房东“故意耍赖”怎么办？
如果房东找各种理由不退押金，租客可以采取以下几种方式维权：
联系州检察长办公室
纽约州检察长办公室为租客提供调解服务，帮助追回押金。2023年至今，检察长办公室已经帮助租客追回了超过 210万美元 的押金。租客只需在网上填写投诉表格，工作人员会联系房东，试图协商解决问题。
向小额法庭起诉
如果调解无果，租客可以向小额法庭提起诉讼，金额上限为 10,000美元。根据法律，租客还可以索要最多相当于押金两倍的赔偿金。例如，如果押金是2,500美元，你可以索赔最多7,500美元。
虽然法庭通常会支持租客，但起诉的过程可能会比较漫长，从提交起诉书到开庭，可能需要几个月甚至更久时间。
聘请法警强制执行
如果法院判决房东退还押金，而房东仍然拒绝执行，租客可以聘请法警代为强制执行。不过，这需要支付额外的费用。
如何避免押金纠纷？
其实并不是所有房东都在“耍赖”，一些房东也面临租客留下的巨大损失，有自己的难言之隐。
据gothamist报道，纽约布朗克斯的一位房东Jack Ndreu表示，有些租客搬出前故意拖欠最后一个月租金，打算直接用押金抵扣。而另一些租客则在搬出前造成严重损坏，比如打开垃圾滑槽倾倒垃圾，导致垃圾腐烂、气味难闻，清理和修复费用远超押金金额。
对于循规蹈矩的租客来说，只要掌握以下技巧，就能更好地保护自己的权益：
搬入时拍照存证
当你刚搬进新家时，务必拍下房屋的现状。如果发现问题，比如漏水、墙体裂缝等，立刻告知房东，并要求对方书面确认。这些证据可以防止搬出时被房东“扣锅”。
搬出前与房东沟通
纽约的租约一般要求租客提前30天书面通知房东搬离计划。如果你的租约有明确规定，比如提前60天通知，一定要严格遵守。
安排双方房屋检查
搬出时，建议提前与房东约定一个检查时间，检查时与房东共同确认房屋状态，记录需要修复的问题，并要求房东在检查结果上签字，以免后续产生不必要的纠纷。
保存搬出时的照片
搬出后，立即拍摄房屋现状，包括清洁后的房间、家具和设施。保存好租约、押金支付凭证、搬入搬出照片，以及与房东的沟通记录。这样，即便房东后续提出异议，你也有足够的证据自证清白。
注意14天的规定期
如果搬出后14天内，房东既未退押金，也未提供清单，租客可以依据法律要求全额退还押金。如果诉讼成本高于押金金额，可以选择通过调解或直接协商解决。