房产余值的基本内容是什么,如何计算房产余值

房产余值的基本内容是什么,如何计算房产余值

房产余值是房产税计税要素之一，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据。本文将详细介绍房产余值的基本内容及其计算方法，并说明房产税的计缴方式。

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租房产的按租金收入的12%计算税额。(以上税率为最新调整)

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

按照税法规定：

1. 对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

2. 对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。

3. 对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。