成都“老破小”走红：租金回报率最高超10%

成都“老破小”走红：租金回报率最高超10%

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JB2TG6SE0515L7KT.html

成都部分老旧二手房市场近期表现活跃，一些购房者甚至一次性购入多套。这种现象并非仅仅因为价格低廉，更深层次的原因在于这些房产的租金回报率表现亮眼。本文将通过具体案例分析成都多个区域的老旧二手房项目，探讨其投资价值和市场趋势。

租金回报率成为关键因素

今年7月，四大行集体下调存款利率，5年期整存整取定期存款挂牌利率仅1.8%，3年期以下更低。同时，成都首套房商贷利率降至3.25%，创历史新低。在这样的背景下，不少老旧二手房的租金回报率开始超过银行定期存款利率，引发市场关注。

以新都区的龙湖听蓝时光为例，该项目最近90天平均成交单价为7800元/㎡，33㎡的套一总价约25万元，最低首付37500元，30年等额本息月供仅924元。根据小区出租情况，精装套一整租价格在1300-1500元之间，扣除月供后每月净利润可达300-500元，租金回报率超过6%。

核心区域的高回报案例

不仅二圈层项目因位置优势租金回报率较高，成都主城核心板块也存在类似机会。

• 高新南：好莱坞商业广场
  成交单价约7000元/㎡，50㎡套一总价35万元，最低首付52500元，30年等额本息月供1300元。根据小区出租情况，精装套一整租价格在1500-1800元之间，扣除月供后每月净利润200-500元，租金回报率5%-6%。

• 锦江区：环球汇蔚然
  成交单价约11000元/㎡，33㎡套一总价约37万元，最低首付55500元，30年等额本息月供1368元。根据小区出租情况，精装套一整租价格在3100-4000元之间，扣除月供后每月净利润接近2000元，租金回报率超过10%。

• 武侯区：观南上域
  成交单价约20000元/㎡，79㎡套二总价约169万元，最低首付250000元，30年等额本息月供约6250元。根据小区出租情况，精装套二整租价格约4000元，租金回报率约2.8%，虽不足以抵扣月供，但仍超过银行定期存款利率。

成都老旧二手房市场现状

数据显示，成都7月有成交记录的二手房小区超5000个，其中2000年及之前建成的小区多达1856个，占比约34.87%，成交总量3597套，占比约20.58%。从成交结构看，小户型二手房占主流，2023年全市二手房套均成交面积约95.7㎡。

中指研究院报告显示，最近半年，23-27岁年轻人购房人数占比从15%提升至19%，显示出年轻群体在购房市场中的活跃度提升。

购买建议

1. 尽量靠近核心板块，虽然价格可能较高，但利于后期出手。
2. 选择周边人气充足的区域，确保出租便利。
3. 考虑到公寓的产权年限、首付比例、贷款期限等因素，老旧小区在这些方面更具优势。