离婚的房子要如何过户？

离婚的房子要如何过户？

离婚后房子过户是一项复杂但重要的法律程序。本文将详细介绍协议离婚和诉讼离婚两种情况下房产过户的具体流程和所需材料，帮助读者顺利完成房产过户手续。

离婚后房子过户，要先看离婚方式，不同方式过户流程和所需材料有差别。

协议离婚的情况下：

首先，若离婚协议对房产分割有明确约定，需先去公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需此步骤）。析产公证简单来说，就是对离婚后房产分割情况进行公证确认。

其次，要准备好相关材料，像离婚协议书、离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证等 。

然后，前往房产交易中心办理转绘，这个转绘主要是把房屋的产权信息进行重新绘制记录。

接着，到房管局办理免征契税申请，因为是离婚分割房产，符合条件可免交契税。

之后，办理析产登记手续并缴纳登记费。

最后，就可以领取新的房产所有权证书。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请 ，但离婚房产过户属于特殊情况按相应流程办理。

诉讼离婚的话：

若法院判决书明确了房产归属，凭借生效的离婚判决书、个人身份证明文件、公安门牌号通知以及房产所有权证书，就可以直接前往不动产登记中心办理产权变更。

这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力 。

另外，过户过程中可能涉及一些税费，比如印花税等，但具体情况各地可能有差异。

相关概念：

析产公证：是对财产共有人经分割后，就各自所得的财产份额进行证明的活动。

转绘：在房产领域，是将原有的房产产权信息重新测绘、记录到新的登记系统中的过程。