上海楼市新动向：销售业绩与市场调控的交响曲

上海楼市新动向：销售业绩与市场调控的交响曲

随着2024年的渐进尾声，上海房地产市场的动态成为众多投资者关注的焦点。本文将为您梳理上海地产市场的近期表现，以及背后的数据支撑。

上海房地产市场：投资增长与销售波动并存

投资增长显著，施工面积稳步提升。今年1-10月，上海房地产开发投资同比增长22.1%，显示出市场对地产行业的持续看好。施工面积也呈现增长态势，同比增长1.0%，其中住宅施工面积增长1.8%，这为未来的市场供应提供了保障。

新开工面积下降，竣工面积激增。尽管新开工面积有所下降，达到14.7%的降幅，但竣工面积却迎来了35.9%的增长，住宅竣工面积更是激增50.7%，这或许意味着市场供应正在逐步调整，以适应当前的需求变化。

销售面积微增，销售额下降。在销售端，商品房销售面积实现了1.5%的微增，但住宅销售面积却略有下降，为0.3%。与此同时，1-9月上海市房地产商品房销售额同比下降了10.7%，显示出市场购买力的一定波动。

TOP20企业销售业绩亮眼。在激烈的市场竞争中，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售达到3481.60亿元，销售面积合计508.22万平方米，这些数据不仅反映了企业的市场竞争力，也映射出整个行业的集中度。

豪宅与二手房市场现回暖迹象。市中心豪宅市场持续火热，二手房市场在经历一段时间的下行后，也开始触底反弹，显示出市场的多元化需求。

政策影响不容忽视。上海“沪九条”新政的发布，为市场注入了新的活力，市场热度明显提升，预计四季度将实现筑底企稳。

上海房地产市场虽然面临一定的波动，但整体仍显示出较强的韧性。投资增长和竣工面积的增加，为市场提供了稳定的供应基础。同时，政策的适时调整也为市场注入了信心。作为投资者，我们应关注市场供需变化，以及政策导向，做出合理的投资决策。