拆迁安置房购买指南及注意事项

拆迁安置房购买指南及注意事项

拆迁安置房因其价格优势和潜在的投资价值，成为不少购房者关注的对象。然而，与普通商品房相比，拆迁安置房在产权、交易限制和建筑质量等方面存在诸多不同。本文将为您详细介绍拆迁安置房的基本情况、购买注意事项以及与商品房的主要区别，帮助您在购房时做出明智的选择。

一、拆迁安置房的基本情况

拆迁安置房是政府为了补偿因城市建设而被拆迁的居民而提供的住房。根据法律规定，有证的拆迁安置房可以进行买卖，交易过程与普通房屋相似。然而，对于无证的拆迁安置房，购房者需要特别谨慎。由于这些房屋是政府补贴给拆迁户的，只有当事人才能办理房产证，通常需要较长的时间才能完成。因此，购房者在考虑购买拆迁安置房时，首先要确认该房屋是否具备合法的产权证书。

根据相关规定，拆迁户的安置房在拆迁后需经过五年的时间才能上市交易，这意味着购房者在购买后需要等待五年才能进行过户。此外，购房者还需注意补缴国有地税的问题。了解这些基本情况后，购房者可以更好地评估拆迁安置房的投资价值。

二、购买拆迁安置房的注意事项

在购买拆迁安置房时，购房者需关注以下几个方面。首先，要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前该房屋具备产权证，但因开发商未及时办理而未能取得房产证，购房者仍需查看是否有拆迁协议书。虽然办理产权证的过程可能较为繁琐，但如果有协议书，购房者在日后仍然可以办理产权证。

其次，购房者一定要办理公证手续，以避免未来可能出现的纠纷。公证可以有效保障双方的权益，确保交易的合法性。此外，有些开发企业为了增加收入，可能会在拆迁安置房交易后提供更名（过户）服务，适当收取一些费用，这在一定程度上可以简化交易流程。

三、安置房与商品房的区别

购房者在选择房产时，需了解安置房与商品房之间的区别。首先，在产权方面，许多安置房并不具备完全的产权，虽然拥有房屋所有权，但土地使用权可能并不完全。安置房的土地性质通常为划拨土地，这意味着购房者在未来再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。相对而言，商品房则是完全产权，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。

其次，安置房的建筑质量往往不如商品房。由于安置房的建设利润受到限制，建筑商可能会在施工过程中偷工减料，以提高利润。此外，职能部门的监管力度不足，也可能导致安置房的质量问题。因此，购房者在选择安置房时，需特别关注房屋的建筑质量，尽量选择那些经过严格监管的项目。

最后，交易时间的限制也是购房者需要考虑的因素。许多安置房在一定年限内不得上市转售，而商品房则没有这样的限制，只要房屋已经办理过登记，购房者就可以随时上市交易。了解这些区别后，购房者可以更清晰地判断自己是否适合购买拆迁安置房。