买房提前多久才能上学？学区房购买需注意的事项
买房提前多久才能上学？学区房购买需注意的事项
学区房是许多家长关注的焦点，尤其是在孩子入学前的关键时期。那么，购买学区房需要提前多久？有哪些关键事项需要注意？本文将为您详细解答。
一、提前购买学区房
买房要提前1到2年才能上学。各个地区的学区都会有所变动，而且有可能今年属于学区，等到下一年就会划分成非学区，所以在购买的时候一定要提前1到2年购买。为了能够保证正常的入学学习，孩子需要尽快落户，而且将原来的户口迁出来办理迁入手续，否则即便拥有房子的产权，没有户口也无法进入学校学习。还要注意学区的调整，为其做好充足的准备。在购买之前要到当地的教育部门进行询问，查看自己购买的房屋是否属于学区，不要认为靠近学校就是学区。
二、购买学区房需注意的事项
要尽快过户选定学区的房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
学区划分并非一成不变。孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。购房者一定要随时关注入学规则的变化。
入读学校的落户时间要求。很多学区在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要求在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前了解该区域学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
对房屋进行全面了解。家长在选购学区房时，不仅要关注学区问题，还要全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。
量力而行选择学区房。无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学位房价格普遍偏高。对于一般工薪阶层的家庭来说，是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
本文原文来自吉屋网