买房没有交房月供什么时候开始还？

买房没有交房月供什么时候开始还？

买房后何时开始还月供？这个问题困扰着不少购房者，尤其是购买期房的购房者。本文将为您详细解答不同购房类型的还款时间，并提供一些实用的还款注意事项。

不同购房类型的还款时间

根据购房类型的不同，买房没有交房月供的还款时间也有所不同。对于期房购买者来说，需要等待房子建设完成并取得预售许可证后，银行才会正式放款，次月开始还款。而对于其他类型的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

期房购买者的还款时间

购买期房的购房者需要等待房子建设完成并取得预售许可证后，银行才会正式放款，次月开始还款。按照有关规定，开发商取得预售证后才可以办理按揭贷款。通常情况下，多层住宅封顶后可以申办预售证，而高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。因此，购房者在购买期房时，可能还没有开始建房，所以无法办理按揭贷款。购房时办理的贷款手续只是银行预先做的审批，真正放款的时间是在期房拿到预售许可证后。因此，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间可能会间隔一年半载甚至更长的时间，具体取决于房子的建设进度。

还款注意事项

在还月供的过程中，购房者需要注意以下几个问题：

每月还款额变动

房贷每个月的还款金额并不一定是固定的，有时候银行基准利率发生变化，月供也可能发生变化。因此，购房者需要开通还款提醒，并时刻关注房贷应还款记录，以免因少还款而造成逾期。

提前还贷

购房者可以根据自己的实际情况判断是否提前还贷。如果还款时间已经过半或者享受了房贷利率优惠，那么就不适合提前还贷，可以将存款用于其他投资理财，可能会获得更多的收益。在通货膨胀的情况下，越到后面还贷越划算。提前还贷可能需要支付更多的利息，以二十年的还贷期限来看，可能要多付十几万的利息。

转账延迟

很多购房者选择绑定银行卡，在固定的时间向银行卡汇入还款款项。然而，有时候银行会出现系统问题或者升级，导致还款延迟，可能会造成逾期。因此，建议购房者每个月的还款日检查一下，确保银行自动扣款成功，如果没有成功，则手动操作一下。

购买房屋是一项重要的决策，购房者需要考虑自己的经济能力，选择合适自己的还款方式，并结合家庭的经济能力来办理贷款。只有做好还款规划和注意事项，才能顺利完成房贷还款，享受自己的新家。

本文原文来自吉屋网