物业费涨价必须业主同意吗？3步合法流程+2个胜诉案例说透！

物业费涨价必须业主同意吗？3步合法流程+2个胜诉案例说透！

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JO1ICL8J0556BJOX.html

当物业突然通知要上调物业费时，业主是否有权说“不”？答案是肯定的。根据法律规定，物业费的调整必须经过严格的程序，否则涨价无效。本文将为您详细解读物业费涨价的合法流程，并通过真实案例说明业主如何合法维权。

法律规定：物业费涨价必须过这3关

依据《民法典》第二百七十八条：

物业费调整属于“有关共有和共同管理权利的重大事项”，必须由业主共同决定。

3步合法流程：

1. 物业提方案：公示调价理由、成本测算、新收费标准；
2. 业主大会表决：需“双过半同意”（参与表决业主中，面积过半数+人数过半数同意）；
3. 签署补充协议：物业与业委会签订书面调价合同，公示执行。

重点提醒：

• 物业单方面发通知涨价 → 违法！
• 未召开业主大会 → 无效！
• 街道/社区可监督流程合法性。

物业违法涨价的3种套路（附应对技巧）

套路1：混淆“政府指导价”与“市场调节价”

• 真相：普通住宅前期物业费执行政府指导价；成立业委会后实行市场调节价，但仍需业主大会通过。
• 应对：查当地发改委最新物业费标准文件（如《XX市物业服务收费管理办法》）。

套路2：用“亏损”逼业主接受涨价

• 破解：要求物业公开近3年收支明细，委托第三方审计（业主有权查账）。
• 案例：上海某物业声称亏损，审计却发现虚增保洁成本，法院判涨价无效。

套路3：暗箱操作“假投票”

• 反制：
• 核实投票业主身份和签名真实性；
• 全程录像留存；
• 向街道申请监督重新表决。

业主如何合法抵制乱涨价？

1. 紧急叫停：发函要求物业撤回通知

• 操作模板：

“致XX物业公司：

贵司于X月X日发布的物业费上调通知，未经业主大会表决，违反《民法典》第二百七十八条，现要求立即撤回。否则将向住建部门投诉并追究法律责任。XX小区业主联名，2023年X月X日。”

2. 联合维权：10%业主可申请召开业主大会

• 步骤：
  1. 收集10%业主签名（附房号、电话）；
  2. 向业委会/街道提交《召开临时业主大会申请书》；
  3. 大会表决撤销涨价决议。

3. 投诉举报：4个官方渠道

• 拨打12345市民热线；
• 向辖区住建局物业科举报；
• 向物价部门投诉违规收费；
• 找街道办介入协调。

真实判例：未经业主同意涨价必败诉

案例1：北京物业擅自涨价，法院判全额退款

• 案情：物业未经业主大会表决，将费从2元/㎡涨至2.5元/㎡。
• 判决：涨价无效，物业退还多收费用。

案例2：杭州业主持续举证，推翻“假投票”

• 关键点：业主提供签名笔迹鉴定报告，证明物业伪造20%业主同意书。
• 结果：法院判物业公开道歉并赔偿诉讼费。

3句话总结

1. 物业费不是物业想涨就能涨，必须业主大会双过半通过；
2. 拒交涨价费用不违法，但需同步发起合法维权；
3. 留存物业通知、投票记录、沟通证据，诉讼稳赢！