房屋过户方式比较：哪种更省钱？

房屋过户方式比较：哪种更省钱？

房屋过户是房产交易中的重要环节，不同的过户方式不仅影响交易流程，还会带来不同的经济成本。本文将详细介绍三种主要的房屋过户方式：继承过户、赠与过户和买卖过户，并对它们的费用进行比较，帮助读者选择最适合的过户方式。

继承过户

继承过户是指在被继承人去世后，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。继承过户分为法定继承和遗赠两种方式。法定继承只能在顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，而遗赠可以不限于法定继承人。

费用方面，法定继承人继承房产免契税，而遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。此外，不满5年的住宅还需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。继承过户还需要支付印花税、公证费、评估费和登记费等费用。

赠与过户

赠与过户是指赠予人将房产赠给受赠人，受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。在赠与过户中，受赠人需要缴纳国土局评估价的3%作为契税，而赠予人需要缴纳增值税和个人所得税。增值税的缴纳标准与继承过户相同，而个人所得税的缴纳标准为交易总额的1%或交易差额的20%。此外，赠与过户还需要支付印花税、公证费、评估费和登记费等费用。

买卖过户

买卖过户是通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户。在买卖过户中，买方需要缴纳契税，标准为满五的家庭住宅90平以下的为1.5%，90平以上的为1.5%；非家庭住宅为3%。卖方需要缴纳增值税和个人所得税，标准与继承过户相同。此外，买卖过户还需要支付印花税、评估费和登记费等费用。

费用比较与建议

根据房屋过户的费用比较，继承过户费用最低，买卖过户费用最高，而赠与过户费用则取决于房产日后是否会再次交易。如果房产为“满五”住宅且无法继承，建议选择买卖方式过户，费用低且操作方便。