怎样算自己公积金能贷多少钱？举例说明

怎样算自己公积金能贷多少钱？举例说明

计算自己公积金能贷多少钱，需要分别算出公积金账户余额、最高贷款限额、还贷能力、房价成数这四个因素所对应的额度，再取其中的最小值，即为公积金最高可贷额度。

一、按公积金账户余额计算

大多数地区实行存贷挂钩，也就是说根据当前公积金余额、当地住房公积金中心规定的倍数计算，公式：公积金额度=公积金账户余额×倍数。

这里列举四个城市的余额倍数为参考：

1. 上海：基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
2. 深圳：当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
3. 广州：2024年7月1日起，公积金缴存余额倍数调至16倍。
4. 长沙：2024年1月26日起，公积金可贷额度调整为账户余额的14倍。

二、按最高贷款限额计算

各地住房公积金中心都有规定当地最高额度上限，并且不定期调整。

比如：

1. 上海：首套住房，个人贷款最高额度为65万元，家庭最高额度为130万；二套房，个人贷款最高额度为50万元，家庭最高额度为100万等。
2. 深圳：首套房，个人最高额度为60万元，共同申请最高额度为108万；二套房，个人最高额度为65万元，共同申请最高额度为117万元等。
3. 广州：“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别达84万元和144万元。
4. 长沙：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度80万。

【提示】

如果实在不清楚，建议可拨打当地住房公积金中心电话进行咨询。

三、按还贷能力计算

即根据借款人的月工资总额和所在单位住房公积金月缴存额来确定。

各地住房公积金中心的算法不同，长沙计算公式为：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，其中还贷能力系数为40%。

四、按房价成数计算

根据首付比例来计算，即房价成数=1-首付比例，各地首付比例不同：

1. 上海：首套房，首付款比例最低为20%；二套房，首付款比例不低于35%。
2. 深圳：首套房，首付款比例最低为20%；二套房，首付款比例不低于30%。
3. 广州：首套房，首付款比例最低为20%；二套房，首付款比例不低于30%。
4. 长沙：首套房，首付款比例最低为15%；二套房，首付款比例不低于25%。

【举例计算】

假设在长沙购买一套100万的房子，准备用公积金贷款，账户余额5万元，按照四个因素算出的额度分别如下：

1. 按公积金账户余额计算

按照余额倍数14，算出来的最高额度是：50000×14=700000元。

2. 按最高贷款限额计算

非三孩家庭，最高贷款额度为70万。

3. 按还贷能力计算

假设月工资总额是6000元，月缴存额是350元，系数是0.4，打算贷款20年，代入公式算出：

最高贷款额度=[(6000+350)×0.4-0]×20×12=609600元

4. 按房价成数计算

首套房，首付比例15%，则按房价成数的85%计算贷款额度，即800000×85%=680000元。

5. 最终最高额度

最小值是609600元，所以最高可贷额度为609600元。

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