不办房产证有什么后果？房产证名字能否去掉？

不办房产证有什么后果？房产证名字能否去掉？

一、不办房产证有什么后果

不办理房产证会带来多方面不利后果：

一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，未办理房产证，从法律层面难以确定房屋的真正归属。在遇到房屋拆迁、征收等情况时，可能无法有效证明自身权益，导致难以获得合理补偿。

二是交易受限。没有房产证的房屋无法在市场上正常流通交易。即便签订了房屋买卖合同，该合同的效力也可能存在瑕疵，且难以办理过户手续，购房者权益无法得到保障，交易也难以完成。

三是无法抵押融资。银行等金融机构在办理房屋抵押贷款时，通常要求提供房产证作为抵押物。没有房产证，房屋无法作为有效抵押物，业主在急需资金时就难以通过房屋抵押获得贷款。

四是可能面临法律纠纷。比如房屋存在产权争议时，因缺乏房产证这一关键证据，在法律诉讼中可能处于不利地位，自身合法权益难以维护。

二、房屋确权是办房产证吗

房屋确权与办房产证并不完全等同。

房屋确权是指保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，是确定房屋所有权归属的行为。它是对房屋产权的确认，通过一系列程序和证据，明确房屋真正的所有者。比如，在一些存在产权争议、历史遗留问题的房屋情况下，需要通过确权来确定归属。

而房产证，即房屋所有权证，是房屋所有权的书面凭证。办理房产证是房屋登记管理部门在确认房屋所有权后，依法向房屋所有者颁发的一种证书，用以证明其对该房屋拥有合法所有权。

二者存在紧密联系又有所区别。房屋确权是前提和基础，只有先确定了房屋的产权归属，才能进一步办理房产证。但并非所有的确权行为都会直接体现为办理房产证，有些确权可能只是解决产权纠纷，明确归属，而不一定会颁发房产证。在实际生活中，完成房屋确权后，一般会通过办理房产证的形式来固化和体现确权结果。

三、房产证上名字可以去掉吗

房产证上的名字在符合一定条件和经过法定程序的情况下是可以去掉的，主要有以下几种常见情形：

一是赠与。若房产共有人一方想将自己名下的房产份额赠与另一方或其他共有人，可通过签订赠与协议，办理公证后，到房产管理部门申请变更登记，去掉赠与人的名字。

二是买卖。房产共有人之间或者与他人之间通过买卖的方式，对房产份额进行转移。双方需签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后，持相关材料到房产部门办理产权变更手续，从而去掉相应名字。

三是析产。例如夫妻离婚时对共同房产进行析产，按照离婚协议或法院判决确定房产归属，一方放弃房产份额的，可办理析产手续去掉其名字。

需要注意的是，办理房产证名字去掉的手续，需准备好相关证明材料，如身份证、房产证、赠与协议、买卖合同、离婚协议或判决书等，并按房产管理部门要求的流程和规定办理。