房顶漏水，如何解决？
房顶漏水，如何解决？
房顶漏水是许多业主都会遇到的困扰，尤其是在雨季。面对这种情况，应该如何妥善处理？本文将从法律角度为您详细解析房顶漏水问题的解决方案。
法律分析与建议
楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。
具体维权步骤
保留证据：房屋漏水时，首先要保留相关证据，包括拍照、录像等，记录漏水情况和损失程度。
确定责任人：房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
协商维权：拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
诉讼维权：如果协商不成，可以通过诉讼来解决。需要注意的是，如果是房屋质量问题导致房屋漏水严重不能居住，可以要求开发商承担违约责任，并赔偿相应损失。其他人为因素导致漏水的可以向相关责任人员协商索赔，协商不成可以起诉。
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