商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是多少年

商品房的使用年限一直是购房者关注的重点，不同类型的商品房使用年限有何不同？商品房预售证又需要具备哪些条件？本文将为您详细解答这些问题。

商品房使用年限一般是多少年

在我国，商品房的使用寿命普遍被划分为三个层次，即70年、50年以及40年。
这一分类制度与其属性有着紧密的关联性，具体而言，普通住宅型商品房的使用寿命设定为70年，而商住两用型商品房则为50年，纯商业型商品房的使用寿命则为40年。
值得我们关注的是，这里所提及的年限实际上是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。
当土地使用权期满之后，通常情况下，可以通过缴纳地税等方式进行续期。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

出让/普通和出让/商品房的区别

"出让"代表国有土地取得途径，需缴付出让金。
而出让/商品房即是在国有建设用地之上建设，产权完备且可自由买卖的房产。
反之，"普通"则常指常规住宅，依照本地民用住宅标准建造，以供人们生活居所。
同时，普通住宅的建造受限于诸多因素如建筑面积及价格等，以符合政府对房地产市场的监管要求。
综上，"出让/商品房"着重强调房产产权属性与交易可行性，而"普通"则主要关注住宅用途及建造规范。

商品房预售证需要具备哪些条件

商品房预售许可证的获取条件详述如下：首先，开发商必须全额缴清土地使用权出让金，获得土地使用权证书作为基础保障；其次，须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证以及施工许可证，以确保其合法合规地进行开发活动；再者，根据所提供的预售商品房计算，开发商需投入开发建设的资金达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期，以保证项目的顺利推进；最后，在申请商品房预售登记时，除了需要提交法律、法规中规定的文件之外，房地产开发企业还应向市、县（市）房产行政主管部门提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件，以确保项目的真实性与合法性。
开发商还需制定商品房预售方案，该方案需详细阐述预售商品房的地理位置、面积大小、竣工交付日期等关键信息，同时还需附上预售商品房的分层平面图，以便购房者更好地了解房屋状况。

本文原文来自66law.cn