离婚时房产证上如何划分权益
离婚时房产证上如何划分权益
离婚时房产权益的划分是一个复杂而敏感的问题，涉及到婚前财产、婚后共同财产以及子女权益等多个方面。本文将详细解析不同情况下房产权益的划分规则，帮助读者更好地理解相关法律规定。
婚前男方按揭购房，离婚后如何划分房产权益？
夫妻离婚时,可以协商处理夫妻婚后的共同财产,但关于婚前财产的分割,法律也有一些规定。 婚前财产是指在结婚前,夫妻一方就已经获得的财产,包括个人劳动所得、继承或赠与的财产以及其他合法财产。这些财产无论是有形还是无形的,只要合法取得,就会受到法律保护。在离婚分割时,另一方无权主张这些财产。 然而,夫妻双方可以在结婚前通过书面或口头形式约定财产归属于谁。如果双方没有争议并且遵守了法律的规定,那么离婚时应该按照约定处理。但是,如果规避了法律的约定,那么这个约定就是无效的。 因此,夫妻在离婚前应该明确婚前财产的归属,遵守法律规定,避免产生不必要的纠纷和争议。
房产证上写有孩子姓名，离婚时如何划分？
如果房子是在结婚前购买的，离婚时是不能分到房子的。如果房子是在结婚后购买的，那么这些房子就是夫妻共同财产，可以进行分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产归夫妻共同所有：工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 不属于夫妻共同财产的有以下几种情况：一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产以及一方专用的生活用品。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，就适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
婚前购房离婚权益划分
离婚后处理婚前买的房产主要有以下几种情况：
- 婚前买房是一方个人支付，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
- 婚前买房均为二人出资，虽然尚未结婚，但二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，也可以进行分割。分割方式按当时的出资比例。
- 一人支付首付，婚后还贷，根据法律规定，婚前买房有一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
- 婚前父母买房，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
另外，《民法典》第一千零六十三条也规定了夫妻一方的财产范围，包括：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。
本文原文来自110ask.com