拒绝收房的正当理由有哪些

拒绝收房的正当理由有哪些

在购买新房的过程中，收房是一个关键环节。那么，在什么情况下购房者可以正当拒绝收房？收房的具体步骤是什么？商品房交付的标准又是如何界定的？本文将为您详细解答这些问题。

拒绝收房的正当理由

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

1. 房屋未经竣工验收合格；
2. 交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3. 道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；
4. 建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；
5. 交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；
6. 竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

收房的步骤

1. 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2. 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3. 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4. 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5. 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6. 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7. 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8. 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9. 业主签署《入住交接单》，收房完成。

商品房交付的标准

商品房交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决。

现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。

如果房屋没有质量等等问题，购房者自己一意孤行的去拒绝收房，带来的损失是需要购房者一个人独立承担，建议购房者要能够了解清楚。关于拒绝收房的正当理由需要详细了解，最好能够多问问律师具体的情况，华律网上有许多专业人才帮助你。