购买商铺需要缴纳哪些税费？

购买商铺需要缴纳哪些税费？

购买商铺不仅是一项重要的投资决策，还需要考虑诸多细节。除了商铺的位置、面积和价格等因素外，还需要了解购买商铺需要缴纳哪些税费。本文将为您详细介绍购买商铺所需缴纳的主要税费以及相关注意事项。

购买商铺所需缴纳的主要税费

一、契税：
购买商铺需要缴纳契税，计算公式为交易价（或评估价）乘以4%。

二、印花税：
购买商铺还需要缴纳印花税，税率为0.05%。

三、权证印花税：
购买商铺时需要办理权证手续，每本权证需要缴纳5元的印花税。

四、房屋登记费：
购买商铺还需要缴纳房屋登记费，每本证书收取550元，每增加一本证书还需支付10元的工本费。

五、房地产交易手续费：
购买商铺属于非普通住宅，按照11元/平方米计算交易手续费。

购买商铺注意事项

一、商铺安全性：
在购买商铺时，需要了解商铺是否有租约以及租约到期日。对于有租约的商铺，需要确保原承租人放弃优先购买权，同时划拨土地上的商铺在购买后还需补地价等。

二、租金调幅：
对于租期为5年的商铺租约，前2-3年租金一般不增加，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式可以选择累计递增或者环比递增。

三、租金价格：
购买商铺时，除了要考虑自身的购买承受力外，还需要与周边商铺和同类产品的租金价格进行比较。

四、商铺贷款：
商铺贷款的相关政策一般规定商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，贷款期限为10年。

购买商铺需要缴纳契税、印花税、权证印花税、房屋登记费和房地产交易手续费等税费。购买商铺时还需注意商铺的安全性、租金调幅、租金价格和商铺贷款等事项。