国家公摊面积标准规范最新2025

创作时间:

作者:

@小白创作中心

国家公摊面积标准规范最新2025

引用

来源

https://m.66laws.com/toutiao/18582.html

公摊面积是购房者在购买商品房时经常遇到的一个重要概念，它关系到房屋的实际使用面积和购房成本。本文将详细介绍2025年国家公摊面积标准规范，包括公摊面积的定义、标准、影响因素、计算方法以及具体包括哪些地方。

国家规定的公摊面积标准主要依据《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)和《住宅设计规范》(GB 50096-2011)。公摊面积是指整栋楼的公共区域，如电梯井、楼梯间、设备间等，由所有业主共同分摊的部分。

主要规定

多层住宅：公摊系数通常在10%-15%之间。
小高层住宅：公摊系数约为15%-20%。
高层住宅：公摊系数一般在20%-25%之间。

影响因素

建筑结构：高层建筑因电梯、消防通道等设施较多，公摊面积较大。
公共设施：公共区域越多，公摊面积越大。
设计标准：不同设计标准会影响公摊面积的大小。

计算方法

公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

套内面积 = 建筑面积 - 公摊面积

公摊面积都包括哪些地方？

1. 为整幢建筑服务的公共用房和设备用房

交通及相关空间：大堂作为进入建筑物的主要出入口区域，是人们进出、等待、休息的公共空间，属于公摊范围；公共门厅连接大堂与各楼层通道，是人员分流和过渡的区域；走廊和过道是人们在楼层内通行的主要通道，方便人们到达各个房间；电(楼)梯前厅是楼梯和电梯的缓冲区域，用于人员等待和疏散；楼梯间是安全疏散的重要通道，在紧急情况下供人们逃生使用；电梯井是电梯运行的空间，包括电梯轿厢、导轨等设备所在位置；电梯机房则放置着控制电梯运行的各种设备，这些都属于公摊面积的一部分。

功能性用房：垃圾道为整栋楼的垃圾收集和运输提供通道；管道井用于铺设各种管道，如给排水管道、强弱电管道等；水泵房负责为建筑提供水压，保障生活用水和消防用水的正常供应；消防通道是火灾等紧急情况下消防车通行和人员疏散的重要通道；交(配)电室为整栋建筑提供电力分配和控制；值班警卫室用于安保人员值班，保障建筑的安全，这些为整幢建筑服务的功能性用房都在公摊面积之列。

2. 特定墙体面积

每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)，其墙体面积水平投影面积的一半也计入公摊面积。分隔墙区分了套内空间与公共空间，外墙则是建筑物的外围护结构，它们的部分面积被纳入公摊，以平衡公共区域和套内区域的面积划分。

公摊面积是怎么计算出来的？

公摊面积的计算方式涉及多个因素，是购房者了解房屋实际使用面积的重要指标。以下将详细介绍公摊面积的计算方法及其影响因素。

公摊面积的计算公式

公摊面积的计算基于以下公式：

建筑面积= 套内建筑面积+ 公摊面积

公摊面积= 公摊系数× 套内建筑面积

公摊系数= 总公共分摊面积/ (套内建筑面积× 总套数)

其中，套内建筑面积= 套内使用面积+ 墙体面积。

影响因素

公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括：

户型：同一栋楼里，不同户型的公摊面积可能不同。例如，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所差异，典式楼和板式楼的公摊面积也可能不同。
套内面积：一般来说，房子越大，公摊面积可能相对越多，但这不是绝对的，还取决于其他因素。
公共设施：公共设施的多少直接影响公摊面积。例如，只有楼梯和既有楼梯又有电梯的楼栋，其公摊面积会有所不同。公共设施、走廊越多，公摊面积就越大。
建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积可能越大。多层住宅的公摊系数通常在8%到15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数在15%到20%之间，高层住宅则可能更高，约在20%到25%之间。