房子满五唯一，省增值税及个税的方法

房子满五唯一，省增值税及个税的方法

在二手房交易中，"满五唯一"是一个重要的概念，它关系到购房者能否省去一大笔增值税和个税。本文将详细介绍"满五唯一"的优势、判断方法以及相关费用，帮助购房者更好地理解这一政策。

一、满五唯一的优势

购买满五唯一的二手房可以省去增值税及个税，只需缴纳契税。增值税是根据房屋的成交价计算的，通常为房款总价的5.6%，个税则是根据房屋的差价计算的，通常为差价的20%。这两项费用加起来是一笔不小的开销，如果能够省去，对购房者来说是一大利好。

二、判断满五唯一的方法

对于普通商品房，可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来判断是否满五唯一。契税发票开具时间或房产证的登记时间可以视为产权起始时间。

对于已购公房，如果是按照市场价购买的，判断满五唯一的方法和普通商品房一样。如果是以成本价购买的，需要满五年才能上市交易，不需要判断满五唯一。如果是以标准价购买的，购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才能上市交易。

对于其他类型的房产，如继承和赠与的房产，判断满五唯一的方法也有所不同。继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

三、其他需要交纳的费用

除了增值税和个税，购买二手房还需要交纳契税、中介费和土地出让金等费用。契税是购房者需要缴纳的税费，一般为房款总价的1-3%。中介费是购房者与中介机构签订合同后需要支付的费用，一般为房款总价的1-3%。土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的费用。

购买满五唯一的二手房可以省去增值税及个税，只需缴纳契税。判断满五唯一的方法有多种，根据不同类型的房产有不同的判断标准。购买二手房还需要交纳契税、中介费和土地出让金等费用。购买满五唯一的房子可以节省一大笔支出。