上海链家中介费收费标准及合同纠纷解决指南

上海链家中介费收费标准及合同纠纷解决指南

在上海购买二手房时，中介费是一个绕不开的话题。那么，上海链家的中介费到底能谈多少？本文将为您详细解读相关收费标准和法律规定。

上海链家中介费收费标准

关于二手房中介费用的相关规定如下所述：

1. 中介费用通常以现金支付方式按照总房价的1%进行收取，若涉及到贷款交易则需按2%另行计算；
2. 针对贷款服务相关支出方面的收费，一般按照成交金额的1%进行收取；
3. 在某些情况下，部分中介公司会额外向委托人收取不超过总房价0.5%的交易保障服务费，我们将其称为“担保费”；
4. 办理房地产登记服务和贷款业务等手续的代理费用各有上限，其中前者最高不得超过每宗500元，后者的最高收费额度为每宗300元；
5. 对于办理房屋入住相关手续所需缴纳的费用，最高收费额度为每宗200元。

中介合同的有效性

房屋中介所签订之合同皆具有有效性。对于与房屋中介签署的各项合规协议，若不存在违反法律法规、违反社会公德、或其它被法律明文规定为无效的情况，则该等合同均属合法有效，自其订立之日起便具有法律效力，对合同双方产生不可抗拒的法律约束力。

所谓有效合同，即是指符合合同生效的法定条件，能够实现合同当事人所期望达到的法律效果的合同。

解决中介服务合同纠纷的途径

关于中介服务合同引发的劳动纠纷，并无一种最为直接有效的机关可以解决。然而，几种可能的途径均能为您提供帮助：

1. 您与另一方当事人可通过友好协商来解决争议；
2. 您可以向所在地的基层调解机构或由第三方人士所发起的调解建议提出申请；
3. 若您与对方在合同中已明确约定了仲裁条款，则您可以向该仲裁协议中所指定的仲裁委员会提交仲裁申请；
4. 如果以上途径皆无法解决问题，您还可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

值得注意的是，当您选择以仲裁方式解决纠纷时，必须确保双方自愿参与，且已经就仲裁事项达成了明确的仲裁协议。如若没有这样的仲裁协议存在，那么即使单方面提出仲裁请求，仲裁委员会也将不会予以受理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。