过来人表示：买房时，最好避开腰线房，采光不好还渗水

过来人表示：买房时，最好避开腰线房，采光不好还渗水

在购房过程中，楼层选择是一个重要的考量因素。其中，腰线房因其特殊的结构特点，可能会带来一系列居住问题。本文将详细解析腰线房的定义、特点以及为什么应该避开这类楼层，帮助购房者做出更明智的选择。

什么是腰线房？

腰线房是指在楼房设计中，由于两栋楼在靠近的地方有一段楼道的墙体在中间突出，形成了一段“坎”，而将这段“坎”的墙体打造成墙面的地方。腰线通常会向外突出来一丛，形成一个小台阶，而窗户则不幸被挡住。

这一现象在楼房设计中被称为腰线房，顾名思义，腰线层是指楼房中腰线的楼层。腰线房的位置决定了一种人间悲剧：既要挡住自己家的窗户，也不能堵住楼道另一侧的窗户，于是为了不影响别人的采光，最下边的1-2层和最上边的1-2层都被排除在外。

于是，开发商将腰线层设在了中间层：高层楼房为7层楼，那么腰线层恰好是4楼；假设是28层的楼房，那么腰线层就是每4层一次，避开最上面和最下面的楼层，分别是4楼、8楼、12楼、16楼、20楼、24楼。小高层或洋房类楼房腰线层位置稍有不同，一般在2层、6层和9层。

腰线房的三大问题

1. 影响采光

最直接地说，腰线房的窗户有可能会影响楼道的采光，甚至窗户透不进任何光。

2. 安全隐患

显而易见，这些突出在楼道外的腰线墙体若是没有经过好好加固或装饰，可能会由于风吹或雨打造成开裂和脱落等现象。一旦有孩子或老人经过，很有可能被掉下来的大块腰线撞到，造成人身伤害。

更过分的情况是，若是雨水冲刷了这个地方，没隔久积累起来，有所偏移的腰线甚至可能不知不觉掉落，令到还没走过的路的人受伤。

3. 渗水现象

如果在冬天，楼道上的积雪没清理干净，等阳光出来化雪时，从墙体外突出的腰线的横截面就会漏水。汗水就像有了情绪一样，自己往车句话两次。这还不算最重要的，最重要的是，透过外突的腰线的横截面漏水有一种让人心慌慌的感觉，既是对楼道的影响，又容易导致居民担心会流入自家窗户，搞得自家住得没那么安心。

腰线楼层藏污纳垢

腰线楼层除了影响采光，带来安全隐患和渗水现象外，腰线外突的位置还容易藏污纳垢。楼道是居民进出楼房的一条必经之路。平时来串门的朋友、亲戚，偶尔路过楼道的邻居，都要经过楼道。没来临时接烟去串门、接孩子的年轻家长们，平时也不得不走楼道进家。所以，楼道是否干净整洁直接影响着居民的生活环境。

而腰线外突的地方无疑是一个方便藏污纳垢的地方。平时，只需在腰线的地方搁上一点儿东西就可以了，既不会占用太多空间，还能顺手在偶尔路过时拿走，没必要每次都走进家。但是这样做最直接的后果就是，楼道垃圾很多很难打理。就像朋友圈路过的朋友家门前的雪，来那么多人来看看，一起扫雪吗？可是没谁会想去干那个事儿。

清扫楼道这样的事，最该做的当然是楼道的住户们。为了保持楼道干净，楼道住户们按理说是要定期清扫楼道的。然而没有人会自愿做这样劳心劳力的工作。即使物业来了，清扫楼道也没办法清扫。加上周边住户的捣乱，楼道的清洁性必定更加难以保证。腰线外突的地方更容易藏污纳垢，住进这样的腰线房，可以原封不动地将周围楼道中乱七八糟的东西拿走，家居环境甚至会变得更好。

如何确认有无腰线

有没有腰线层主要看楼房设计中有无突出的楼道。楼道是人们进出楼房的必经之路，窗户如果太靠近楼道一侧，就会被隔壁楼道的墙体挡住。所以一般有腰线的楼层，窗户会离墙体有较远的距离。

在楼房中，腰线层的窗户通常不会太靠近楼道侧的墙体，可能间有着较大的距离。但同样，腰线层也不一定会有腰线，如果楼道没有外凸的腰线，腰线层的窗户也不会距离墙体太远，有时甚至会很近。其次，腰线层楼栋的窗户和楼道有很远的距离也不一定代表这是腰线层，这主要要看周围的楼道是否有突出部分。如果没有，说明这楼层不可能是腰线层。

还有，通过观察楼栋间距的远近可以判断。腰线楼层距左右楼道都不算远，但跟附近楼道的相对位置也是很重要的。如果楼道非常靠近，那就有可能是腰线层了。非腰线层的楼道一般要在间距很远的情况下，楼栋之间才会有比较近的窗户。但不一定有腰线层的楼道通常距离楼道很远，而且楼道之间也会有一定的距离，这种情况下，他们的窗户才会靠近楼道。从窗户看楼道，腰线层的窗户离楼道很远，但往往用来判断是腰线房的窗户要离上下楼道都有较远的距离，这样才能避免看错。

购房建议

以上就是腰线层房屋的基本情况分析，认清腰线层的特点后，购房者们就能在购房时避坑。如果购房者们想云选楼层，可以选择高楼层，低楼层不仅较闷，能隔出层高的腰线层也会影响楼道采光。阳光好，才好养心。高楼层采光好和景观线基本没有上下楼道影响，不容易选择到腰线层，所以购房者们不妨选择高楼层。

除了腰线层，购房时也要关注周边环境和配套设施对居住体验的影响。重要的事，买房前一定要做好功课。