二手房产权年限计算及购房注意事项

二手房产权年限计算及购房注意事项

二手房的产权年限是根据开发商的拿地时间来计算的，一般为70年减去一手产权年限。根据我国现行法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。然而，实际上大部分商品房的土地使用年限很少有70年，而是在30-60年左右。

查房屋产权年限的方法

1. 查看卖房人原始购房合同：如果是第一次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2. 到市住房和城市建设委员会查询：购房者可以凭借小区名称、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

购房注意事项

1. 找正规中介购房：建议购房者尽量选择正规的中介公司购买二手房，以确保交易的安全和专业性。

2. 查验产权：购房者在购买二手房前应核实卖家的身份，并查看产权证的真实性，可以到房管局进行查询。

3. 谨慎选择在租的房屋：购房者在购买正在出租中的房子时，应先核查租赁合同期限和主体等信息，并确保承租人不具有优先购买权。

4. 谨慎签订合同：购房者在签订二手房买卖合同时，应将所有关键性约定和卖方的承诺都写入合同中，避免口头约定引发纠纷。

购买二手房时，了解产权年限和注意购房事项是非常重要的。购房者应通过查看原始购房合同和查询市住房和城市建设委员会等方式，了解房屋的产权年限。此外，购房者还应选择正规中介购房，查验产权，谨慎选择在租的房屋，并谨慎签订合同，以保障自身权益。