楼下装修竟让楼上新房变“洞房”，责任谁承担？

楼下装修竟让楼上新房变“洞房”，责任谁承担？

引用

澎湃

1.

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_28055816

楼下装修一记大锤
新房秒变“洞房”
这样的结果
该谁来买单呢？

安徽芜湖某小区业主，新房还未入住，不曾想楼下装修的一记大锤，立马让他的新房变成了“洞”房。地面钢筋裸露，水泥薄脆，让不少网友对房屋质量问题提出了质疑。今天，我们就来聊聊这背后的法律责任与维权之道。

新房受损，谁之过？

首先，若楼下业主或其委托的装修团队在装修过程中操作不当，导致楼上地板受损，那么楼下业主需要承担主要责任。而装修公司作为施工方，其施工行为是导致地板损坏的直接原因，也需要承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

同时，物业公司作为小区的管理者，若未能有效监管装修活动，及时发现并制止违规行为，也可能承担一定的管理责任。但需注意，物业责任的大小往往取决于其过错程度及合同约定。

此外，如果地板受损与房屋本身的质量问题有关，如结构缺陷、材料不合格等，那么开发商或建筑商可能也需要承担相应的责任。受损业主有权要求责任方立即停止侵害，并承担修复或赔偿损失的责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定：

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任 。

遭遇此类情况，如何智慧维权？

1. 证据收集：第一时间收集证据，包括但不限于与地板损坏相关的照片、视频、证人证言等，确保你的主张有据可依。
2. 和平协商：尝试与楼下业主、装修公司及物业公司进行友好沟通，提出合理的修复或赔偿要求，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 法律途径：若协商无果，不妨寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自身权益。必要时，可申请专业鉴定和评估，明确损害原因及损失程度，为诉讼提供有力支持。

法官温馨提示
装修之路，和谐为贵。在选择装修公司时，资质审查不可少，施工监督不可松。守护家的同时，也守护邻里间的温馨与和谐。
若因装修发生纠纷，可尽量通过友好协商化解矛盾，协商不成的，可拿起法律武器，捍卫自己的合法权益。

案例来源：法治日报，永新县人民法院综合整理