租赁房屋合同书怎么写？房东更换时合同如何处理？

租赁房屋合同书怎么写？房东更换时合同如何处理？

房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份规范的租赁合同对于保障双方权益至关重要。本文将详细介绍租赁房屋合同书的撰写要点、房东更换时原租赁合同的处理方式以及租赁期间换房东签订合同的注意事项。

一、租赁房屋合同书怎么样写

一份规范的租赁房屋合同书通常应包含以下关键内容：

• 当事人信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式及地址等。
• 房屋信息：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等情况。
• 租赁期限：确定起始日期和终止日期，同时可约定续租及优先续租权等相关条款。
• 租金及支付方式：写明租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如现金、转账等）。
• 押金条款：约定押金金额，以及押金退还的条件和时间，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏时如数退还。
• 房屋使用及维护：规定承租方对房屋的合理使用范围，明确双方在房屋维修、保养等方面的责任。
• 违约责任：对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等违约行为应承担的责任。
• 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决租赁过程中产生的争议。

最后，双方需签字（或盖章）并注明日期，确保合同生效。

二、房东换了原租赁合同怎么办

当房东更换后，原租赁合同的处理需分情况来看：

其一，若原租赁合同继续有效。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东变更，租户仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，新房东需受原租赁合同的约束，履行原房东在合同中的权利和义务，包括但不限于提供房屋正常使用条件、维护房屋安全等。

其二，若双方协商一致变更合同。新房东与租户经协商，可对原租赁合同的部分条款进行修改或补充，如租金调整、租赁期限变更等。但这种变更需遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，且应当采用书面形式，以避免后续可能产生的纠纷。

总之，房东更换后，原租赁合同通常不会轻易失效，租户的合法权益应得到保障。若新房东无故要求解除或变更合同，租户可依法维护自身权益。

三、租赁期间换房东怎么签合同

在租赁期间换房东签订合同，需注意以下要点：

其一，确认原租赁关系的处理。新房东应承接原房东在租赁合同中的权利与义务，原租赁合同对新房东继续有效。租客可要求新房东出具其已取得房屋所有权或合法租赁权的证明文件，如房产证、授权委托书等。

其二，协商合同变更事宜。租客与新房东可就租赁合同的相关条款进行协商。若需变更部分条款，如租金支付方式、维修责任等，应签订书面的补充协议，明确变更内容及生效时间。

其三，重新签订租赁合同。若双方协商一致决定重新签订租赁合同，应在新合同中明确租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。同时，注明新合同是对原租赁关系的延续或重新约定。

签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可寻求专业法律人士的协助。

本文原文来自66law.cn