深圳二手房交易全流程指南：从看房到交房的六大关键步骤

深圳二手房交易全流程指南：从看房到交房的六大关键步骤

在深圳购买二手房是一项复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。本文将为您详细介绍从价格比较、看房预约到合同签订、手续办理以及物业交验的完整流程，帮助您顺利完成二手房交易。

1. 比较价格

二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2. 预约看房

通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。

直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。

3. 签订合同

您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。

在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：

• 房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。
• 双方交易税费如何负担
• 屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定
• 违约责任及如何争议解决
• 房款如何支付

若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：

• 检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护
• 在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效
• 若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价

4. 手续办理

二手房的手续办理大致可分为以下六步：

1. 卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
2. 填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
3. 审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
4. 凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
5. 持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。
6. 买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

5. 物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：

• 物业是否与合同约定的一致
• 物业里的家具等是否已搬空
• 物业钥匙是否已交付
• 有关物业费用换出方是否已结清

验房后，您要注意结清相关的结算费用。

购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：

1. 转让当事人的姓名或者名称、住所
2. 房地产的坐落地点、面积
3. 土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易
4. 代理公司权利和义务及违约责任
5. 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况
6. 二手房转让的价格、支付方式和期限
7. 二手房交付日期
8. 双方的违约责任
9. 争议的解决方式
10. 转让当时约定的其他事项

6. 交付物业

您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：

1. 物业是否与合同约定的一致
2. 物业里的家具等是否已搬空
3. 物业钥匙是否已交付
4. 有关物业费用或其它尾款费用是否已结清
5. 请买方签字，确认交付完成