如何识别假租赁合同及合同解除与办理指南

如何识别假租赁合同及合同解除与办理指南

租赁合同是房屋租赁过程中必不可少的法律文件，但有时也会遇到假租赁合同的问题。那么，如何识别假租赁合同呢？本文将为您详细介绍。

如何识别假租赁合同

以下是识别假租赁合同的一些方法：

合同条款方面

1. 租金条款：若租金明显低于或高于市场合理价格，可能存在虚假性。例如，同地段同类型房屋正常租金为每月3000元，合同却写500元或5000元且无合理解释时值得怀疑。

2. 租赁期限：若租赁期限设置不合理，如长达50年甚至更久，这可能违反相关法律规定且有造假嫌疑，因为一般民用住宅租赁最长20年。

合同签订主体方面

1. 核实双方身份：如果承租人或出租人身份信息不明确，如姓名虚假、联系方式为假等情况，租赁合同可能是假的。

2. 双方关系：若双方关系存在利益关联，如公司内部人员虚构租赁合同以达到某些不正当目的，这也需要警惕。

合同履行方面

1. 租金支付：没有租金支付的流水记录或者支付方式明显不符合常理，比如大额现金支付且无正规收据等情况。

2. 房屋使用情况：若合同约定已租赁，但房屋实际未被使用或者使用情况与合同约定用途完全不符等。

租赁合同解除条件

是否有权解除租赁合同需要根据具体情况判断。如果存在以下情形，可能有权解除：

1. 约定解除：若租赁合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同。

2. 法定解除：

• 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。
• 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租方明确表示不再支付租金。
• 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方经出租方催告后仍不支付租金。
• 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能提供符合约定用途的租赁物等情况。

大港租赁合同办理途径

在大港办理租赁合同，一般有以下几种常见途径：

住房租赁合同

1. 社区事务受理服务中心：可以前往当地的社区事务受理服务中心办理住房租赁合同备案等相关手续。在办理时，需要携带房东和租客的身份证件、房产证等相关证明材料。

2. 房地产经纪机构：如果是通过正规房地产经纪机构租赁房屋的，部分经纪机构也可协助办理租赁合同相关事宜，不过他们也需要按照规定向相关部门进行备案等操作。

商业用房租赁合同

1. 工商行政管理部门：在用于商业经营用途的情况下，可能需要到当地工商行政管理部门办理与经营相关的租赁合同备案等手续，这有助于企业办理工商登记等后续事务，办理时同样要准备好出租方和承租方的相关证件、房产证明等材料。

2. 商业地产管理部门或政务服务中心：也可咨询当地的商业地产管理部门或者相关的政务服务中心，以获取准确的办理地点和流程等信息。

以上是关于如何识别假租赁合同以及租赁合同解除和办理的相关内容，希望对您有所帮助。