房产证加名全攻略：三种情况详解办理流程与费用

房产证加名全攻略：三种情况详解办理流程与费用

在婚姻生活中，房产证加名是一个常见且重要的法律问题。本文将详细介绍在不同情况下如何在房产证上加配偶名字，包括所需材料、办理流程及费用等关键信息。

很多人在结婚的时候都会购买房子，而且是采取的按揭贷款的形式，购买的房子在贷款之后如果要增加名字的可以向房管局办理了。那么结婚以后贷款的房子可以加名字吗，华律网小编已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

一、结婚以后贷款的房子可以加名字吗

第一种情况：有房无贷办理流程是：

1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2. 去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4. 新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷办理流程是：

1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3. 其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。
5. 男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、婚后房产证上加名字在哪里办理

婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。

1. 需要到房子所在地的房产交易中心办理变更手续，产权人都必须到场签字;
2. 夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。

以上就是小编整理的相关内容，在房子目前还在还贷期间要增加名字的，一般是可以向房管局申请办理登记的，只能是加配偶的名字，如果是加其他人的名字，到时候就会涉及到房屋买卖。如有其它需求欢迎到华律网做一对一的法律咨询。