二套房卖房需要交什么税

二套房卖房需要交什么税

二套房卖房需要交什么税

(一) 契税由买方承担或双方协商

(二) 营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2. 房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税
3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4. 商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

(三) 个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)按照1%缴纳

二套房的认定标准

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(一) 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的

(二) 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

(四) 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策