公共区域违建被侵占，如何维护自己的合法权益？

公共区域违建被侵占，如何维护自己的合法权益？

当公共区域被侵占搭建成违建商铺时，应该如何维护自己的合法权益？本文将为您详细解答这一问题，并提供具体的法律建议。

违建属于哪个部门管

1. 违建属于城乡规划主管部门管，具体处理方法如下：

• 立案：执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生决定作为行政案件进行查处；
• 调查程序：调查人员要主动出示执法证件；
• 决定程序：听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见；
• 处罚决定书的送达和执行：执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

属于违章建筑的有哪些

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

维护合法权益的途径

当遇到公共区域被侵占搭建成违建商铺的情况时，可以采取以下措施维护自己的合法权益：

1. 向相关部门投诉：向城乡规划主管部门、城市管理综合执法部门等相关部门进行投诉，提供相关证据材料，要求对违建行为进行查处。

2. 申请行政复议或提起行政诉讼：如果相关部门存在不作为或违法行政行为，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

3. 组织业主维权：可以组织小区业主共同维权，通过业主大会或业主委员会等形式，向相关部门反映情况，要求对违建行为进行查处。

4. 寻求法律援助：如果情况复杂，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

相关案例参考

• 小区公共绿地被侵占：可以告知物业。物业知晓后应及时制止该行为。如果当事人不停止侵占行为，业主大会和业主委员会可以向人民法院提起诉讼。

• 电梯广告收益归属争议：可以先建议和对方协调解决，必要时可以收集证据向法院起诉。在小区公共权益上物管和业主都要明确自身权利和义务。

• 私自占用小区公用面积：可以向物业举报，由物业服务企业制止、发出整改通知；或者向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划主管部门举报。

• 房屋拆迁纠纷：应当先看拆迁程序是否符合法律的规定，一定要仔细审查拆迁协议，遭遇非法的强拆时应当保存好相关证据，及时提起行政诉讼。