专家预警：中国房价或将迎来断崖式下跌
专家预警：中国房价或将迎来断崖式下跌
近期，上海一位市民的买房经历引发关注：其于2022年初以400万购入的二手房，如今价值已跌至256万，跌幅超30%。这一案例折射出当前房地产市场调整周期中普遍存在的现象。复旦大学教授王德峰更是警告称，当前千万不能买房，房价可能迎来断崖式下跌。
老百姓收入难以支撑高房价
近年来，实体经济低迷导致企业裁员降薪现象频发，失业和收入减少成为常态。据统计，2024年青年失业率高达21.3%，互联网行业裁员更是波及35岁以上员工，加剧了社会就业压力。
在这样的背景下，老百姓的收入难以支撑高昂的房价。尤其是在一线城市如上海、深圳等地，房价与收入之比已达到惊人的40倍。这种不匹配使得未来房价出现断崖式下跌的可能性大大增加。
供大于求的市场现状
从宏观层面看，当前房地产市场已呈现供大于求的态势。全国在建商品房总量高达46亿平方米，待售商品房面积也达到7.6亿平方米，足以满足1.3亿人的居住需求。
要消化如此巨大的新房库存至少需要六年时间。在新房供给巨大的情况下，二手房市场也在分流购房需求。为回笼资金，开发商不得不大幅降价，而二手房市场上挂牌量激增，房东为尽快变现不得不大幅打折出售，加剧了市场竞争。
房价金融属性的消退
过去，房子被赋予过多的金融属性，许多人通过投资房产获利。但自2022年起，全国房价进入长期下跌趋势，平均跌幅已达30%。投资房产的赚钱效应逐渐消失，越来越多的炒房客退出市场。
年轻人购房观念的转变
疫情后，年轻人更加重视存钱的重要性，购房观念趋于理性。他们不再盲目追求拥有房产，而是根据自身经济条件和居住需求来决定是否购房。这种理性化趋势将使房地产市场需求逐渐趋于稳定。
此外，各地对房地产市场的调控政策也将对房价产生重要影响。限购、限贷、房产税等措施将进一步压缩房地产市场的泡沫，使房价回归合理水平。
总的来说，未来房价出现断崖式下跌的可能性是存在的。这主要是由于以上4个因素所导致的。当然，具体房价的走势还需根据市场供求关系、地方政策等因素进行综合判断。然而，可以肯定的是，随着社会经济的发展和人们观念的转变，房价将逐渐回归到合理的水平。
在面对未来房价走势时，我们应该保持理性思考和审慎决策。既要关注市场动态和政策走向，又要结合自身的经济实力和居住需求来做出合理的选择。只有这样，我们才能在房地产市场中保持冷静和理智，避免盲目跟风或冲动购房所带来的风险。