公积金冲房贷的条件和材料有哪些？公积金冲房贷的具体操作流程是怎样的？

公积金冲房贷的条件和材料有哪些？公积金冲房贷的具体操作流程是怎样的？

公积金冲房贷的条件

公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：

1. 购买的是本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
2. 主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。
3. 所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。

公积金冲房贷的材料

在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。

公积金冲房贷的流程

办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。

在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。

• 年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。

• 月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。

最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。