商铺出租合同的法律规定与起草指南

商铺出租合同的法律规定与起草指南

商铺出租合同的法律规定与起草指南是确保租赁双方权益的重要依据。根据法律规定，租赁期限超过六个月的商铺租赁合同必须采用书面形式，否则将被视为不定期租赁。本文将详细介绍商铺出租合同的法律要求、合同起草的关键要素以及出租人在租赁合同中的权利和违约处理方式。

商铺出租合同的法律规定与起草指南

商铺出租合同的法律规定明确指出：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

商铺出租合同的起草应包含以下关键内容：

1. 要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途
2. 店面租金、支付方式、保证金等
3. 维修责任，由谁负责维修，费用谁承担
4. 违约责任等。

《民法典》第七百零四条进一步规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同中的出租人权利

出租人在租赁合同中享有多项法定权利：

1. 出租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。
2. 收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。
3. 确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
4. 提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
5. 终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
6. 合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。

租赁合同中的出租人违约处理

如果承租人签订租赁合同后违约，出租人可以要求其承担约定的违约责任；没有约定的，承租人应当承担继续履行、采取补救措施、损害赔偿等责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。