超48000套!珠海二手房挂牌量高涨,价格却…

超48000套!珠海二手房挂牌量高涨,价格却…

自从贝壳找房屏蔽二手房挂牌量后，很久都不清楚珠海的二手房挂牌情况了。近日，通过“纯手工”的方式，统计了近期的挂牌量，数据显示截至8月8日，珠海二手房住宅挂牌量为48369套（仅统计住宅，不含商业、办公、车位等）。

从统计数据可以看到，珠海二手房的挂牌量在近两年增长速度相当快，尤其是2023年9月对限售政策的放松后。2023年9月到今，净增长了约12000套，相当于平均每月净增长1000多套。

随着挂牌量的增加，价格肯定也会有所变动。今天我们通过珠海几个热门片区的二手房挂牌价格进行对比，来看看珠海二手房价的变化。

香山湖片区：价格降幅相对不高

香山湖片区的小区挂牌量相对并不高，最多的也仅有63套，个别仅有10多套。

片区中的二手房挂牌均价普遍都在40000元/m2以上，目前价格相对一年前，基本都有所下降，但降幅相对不高。这几个小区中，美林书苑降幅最大，达到了8.91%，其次是金地伊顿山1期，其他小区差别不大。价格相对比较稳定的是华发四季及尚东领御。这两小区的挂牌价格，从2021年以来，变化都较小。但这几个小区中，价格相对较高的也是华发四季，在售数量也是片区中最多的，共63套。挂牌单价最低约40000元/m2，最高超过60000元/m2。

唐家半岛：价格回到2021年水平

目前，唐家半岛的小区挂牌数量都相当大，每个小区基本都高达数百套房源在售。在价格方面，唐家半岛的这几个小区，相对一年前，二手房挂牌价格均普遍下降，下降幅度在约5%-8%之间。但2023年相对2021年，却都有所上升，而目前的价格，基本上又回到了2021年的水平。例如，保利海上五月花1期2021年2月的挂牌均价约为28500元/m2左右，2023年涨至约31000元/m2左右，而目前的均价又回落至28500元/m2左右，与2021年差别不大。但不同房源之间，价格差距较大。目前保利海上五月花1期共有137套二手房源在售。单价最低约20000元/m2，最高达到40000元/m2。格力海岸2023年缺少数据，但目前的挂牌均价与2021年对比，差别不大。

航空新城：价格一路下行

航空新城主要的几个二手小区，目前的挂牌量也相当大，最低的也超过100套。在价格方面，所有的小区全都下降，而且是从2021年以来，价格一路下行。目前各小区的挂牌均价相对于一年前，降幅全都在8%左右。航空新城的热门小区之一的保利时代降幅最大，达到9.76%；另一个热门小区中海左岸岚庭也下降不少，挂牌均价从2021年的26644元/m2，降至2023年的24671元/m2，2024年再降至22536元/m2。目前，挂牌单价最低仅约17000元/m2。而2016年，该项目开盘时，均价也需15000元/m2左右。

白蕉新城：价格降幅最大

白蕉新城的几个二手小区，目前的挂牌量也非常大，仅华发峰尚就超过400套。在价格方面，各小区的降幅也是相当大。目前的挂牌均价相对2022年，下降幅度全都超过10%。在这几个小区中，时代倾城1期降幅最大，也是价格最低的。2024年8月挂牌均价，无论是相对2021年，还是2022年，都下降了16%左右。目前，该小区的挂牌均价约10478元/m2，最低仅需约8000元/m2左右。

结语

总体上，这几片区的的二手房挂牌价格，从选择的小区来看，全都有所下降。从横向比较来看，香山湖片区二手房的价格相当稳定些，从2021年至今，多数小区虽有涨跌，但波动不大，挂牌量也相对较少。唐家半岛，挂牌均价降幅相对也不大，目前的价格基本回落到2021年的水平。航空新城的二手房价格水平自2021年后，一路下行，而且降幅也不小。降幅最大的是白蕉新城，也是几个片区中，价格最低的。由此我们也不难发现，发展更成熟，配套更优质的片区，房价就更高，也更稳定。而个别新区则反之，价格更易波动。当然，这是从挂牌价来统计的，如果是成交价，可能变化更大。