福州、泉州楼市去化周期超长，库存难以消化

福州、泉州楼市去化周期超长，库存难以消化

自然资源部最新通知显示，商品住宅去化周期超过36个月的地区将停止商品住宅用地出让。然而，在当前市场环境下，这一政策的实施或将面临严峻挑战。数据显示，福州的去化周期已高达42.7个月，而泉州更是突破了60个月，达到惊人的六七年之久。

这一数据引发了广泛关注。长期以来，去化周期这一指标一直备受质疑。特别是在楼市火爆时期，这一数据往往难以准确反映市场真实状况。如今，在市场低迷的背景下，这一数据的准确性更是大打折扣。

究其原因，主要在于商品房网签数据的不真实性。为了粉饰销量、隐藏库存，开发商采取了各种手段。更令人担忧的是，不少开发商因爆雷、违约而清盘，其剩余资产被用于抵债，这些网签到债主名下的房子实际上并非真正的销售。因此，实际的去化周期远比表面数据更为严峻。

对于泉州楼市而言，这一现象尤为突出。长期以来，泉州一直以供不应求的形象示人，如今却暴露出如此长的去化周期，令人震惊。分析其原因，除了网签数据失真外，还与年轻人购房意愿低迷密切相关。此外，泉州市区供地量较少，而晋江地区的土拍量较大，也进一步拉长了整体去化周期。

面对这一严峻形势，传统的楼市调控手段似乎已难以奏效。要从根本上解决问题，需要更深入的调查研究和更彻底的改革。唯有真实了解楼市现状，才能制定出更具针对性的政策。同时，激发年轻人的购房需求，提高购房吸引力，也是破解当前困局的关键所在。

否则，即使有地可卖，也很难找到买家，楼市去化周期或将陷入恶性循环，越拉越长。