购房公摊面积是属于业主吗

购房公摊面积是属于业主吗

在购房过程中，公摊面积是一个绕不开的话题。它不仅关系到房屋的实际使用面积，还涉及到业主的权益和义务。那么，购房公摊面积到底归谁所有？购房共有面积的归属权又是怎样的？本文将为您详细解答这些问题，并介绍购房契税的缴纳标准。

购房公摊面积是属于业主吗

当提到分摊面积时，实际上指的便是公共区域的占用面积，即所谓的“公摊面积”。众所周知，这部分面积系全体业主所共享及共管。

根据《中华人民共和国民法典》（下文简称“《民法典》”）第二百七十三条明确规定：业主对于建筑物内除了专有部分之外的共有部分，应当依法行使其权利、承担相应义务；任何人都不能因为放弃自身权利而逃避相应的义务。

值得关注的是，如果业主在处置房屋时涉及到住宅或经营性用房的转让，那么他们对共有部分所享有的共有权以及共同管理的权利亦应随之转让给新的业主。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

购房共有面积的归属权是业主吗

购房共有面积的归属权通常属于全体业主。共有面积是指建筑物内除专有部分以外的其他部分，如楼梯、电梯间、走廊等。根据我国相关法律规定，这些共有部分的产权归全体业主共同所有。业主对共有部分享有共同管理、共同使用的权利，同时也需共同承担维护、修缮等义务。

例如，在物业管理中，物业费的收取通常涵盖了对共有部分的维护费用。如果出现共有部分的权益纠纷，业主可以通过业主大会等途径来维护自身权益。总之，购房共有面积的归属权明确为全体业主，以保障业主的共同利益。

购房契税缴纳标准是怎样的

购房契税缴纳标准通常根据房屋面积和房屋性质等因素确定。对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，无论面积大小，契税税率均为2%。非住宅类房屋，如商铺、写字楼等，契税税率一般为3%。

需注意的是，各地可能会根据实际情况对契税标准进行微调。此外，以公司名义购房的，契税税率通常为3%至5%。在缴纳契税时，应按照当地税务部门的规定和要求，准备好相关材料，如购房合同、身份证明等，及时办理纳税手续。

分摊面积即公共区域面积，由全体业主共享共管。民法典第273条规定，业主对共有部分享有权利、承担义务，不得因放弃权利而不履行义务。房屋转让时，共有权和共同管理权一并转让给新业主。