土地租赁合同签订指南：六大关键点全解析

土地租赁合同签订指南：六大关键点全解析

土地租赁合同是土地使用权流转的重要方式之一，签订一份完善的土地租赁合同对于保障双方权益至关重要。以下是签订土地租赁合同时需要注意的几个关键点：

一、主体资格

在签订合同前，需要审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，以确保出租人对土地具有合法的处分权利。

二、租赁期限

合同中应明确注明租赁的起止日期和租赁年限，并仔细查看可租期限，确保符合双方预期。

三、土地信息

合同中应详细列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级等信息，确保双方对租赁标的物有清晰的了解。

四、签订土地租赁合同时须注意

1. 出租人资格审查：确认出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租。
2. 权属证明审核：认真审核出租人的土地使用权证照，仔细查看可租期限。
3. 出租人信用审查：重点关注出租人是否将土地抵押。
4. 合同义务明确：合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等。
5. 争议管辖约定：争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失

如果出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：

• 承租人已经投入开发的资金损失
• 在承租土地上建设厂房等物件损失
• 预期利益损失
• 工人工资损失
• 产品废弃损失等

如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

六、合同争议约定仲裁管辖应注意

1. 正确填写仲裁机构名称：仲裁机构一般不包含“市”字。
2. 理解“一裁终局”制：效率和风险并存。
3. 仲裁委员会性质：不属于国家机关，权威性有限。
4. 仲裁员素质：整体素质较法官略显低下。
5. 公正性考量：仲裁机构的公正性不如法院，容易被当地政府或经济团体操控。

以上就是关于土地租赁合同需要注意的几个关键点。签订土地租赁合同时，双方应充分沟通，确保合同内容详尽、合法，以避免未来可能产生的纠纷。

本文原文来自66law.cn