定金和订金哪个能退？一文读懂法律规则

定金和订金哪个能退？一文读懂法律规则

定金和订金是日常生活中常见的两个法律概念，它们在性质和退款规则上有很大区别。本文将为您详细解析定金和订金的法律含义，以及在不同情况下定金的退还规则。

一、定金和订金哪个能退

定金和订金在法律上有不同的性质，能否退还需具体分析：

定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，在房屋买卖合同中，若买方支付定金后违约不购买房屋，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖房，则需双倍返还定金给买方。

订金则不具有定金的担保性质，通常被视为预付款。如果合同未能履行，一般情况下，支付订金的一方可以要求收受方退还订金。比如消费者预订酒店支付了订金，后因特殊原因无法入住，在未给酒店造成损失的前提下，酒店应退还订金。

综上，定金在支付方违约时一般不能退，收受方违约时需双倍返还；而订金在合同未履行且无特殊约定和损失的情况下，通常可以退还。

二、无买卖合同的定金怎么退

在没有买卖合同的情况下，定金的退还需根据具体情形判断：

一是若收受定金一方存在违约行为。比如，收受定金方明确表示无法履行约定的交易，或者其行为致使交易无法按预期进行。在此种情况下，交付定金的一方有权要求收受定金方双倍返还定金，这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障非违约方的合法权益。

二是若交付定金一方违约。例如，交付定金方无故反悔，不再打算进行交易。此时，收受定金方有权没收定金，定金作为对交付方违约行为的一种补偿。

三是若双方都不存在违约行为，只是未能就合同主要条款达成一致，导致买卖合同未能订立。这种情况下，收受定金方应当将定金原数返还给交付定金方。

总之，没有买卖合同的定金退还问题，关键在于确定双方是否存在违约行为，以此来判定定金的归属。

三、认购协议书的定金能退么

认购协议书定金能否退还，需根据具体情况判断：

• 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者失去购房资格，这种情况下双方都不存在过错，定金应退还。

• 若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买、在约定时间内未签订正式合同等，构成违约，此时定金一般不予退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

• 若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证、擅自更改房屋设计等，导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的行为构成违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

总之，认购协议书定金能否退还关键看哪方存在违约行为以及是否存在不可归责于双方的事由。