房本抵押贷款流程及注意事项全解析

房本抵押贷款流程及注意事项全解析

房本抵押贷款是一种常见的融资方式，当人们需要急用钱时，可以通过将房产证抵押到银行来快速套现。那么，房本抵押贷款的具体流程是怎样的？在办理过程中又需要注意哪些关键事项呢？本文将为您详细解答。

房本抵押贷款流程详解

一、房屋抵押贷款所需资料：

• 借款人的有效身份证、户口簿
• 婚姻状况证明（未婚需提供未婚证，已离婚需出具法院民事调解书或注明离异后未再婚证明，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）
• 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）
• 房产的产权证
• 担保人资料（需提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

二、贷款人的条件：

• 必须有抵押物才能贷款
• 贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2
• 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源

三、担保人：

• 贷款需要支付抵押登记费、房产的评估费等
• 一般审批时间在5个工作日
• 放款时间在抵押证件归行后3个工作日内

四、贷款额度：

• 可以贷到评估值的7成

五、贷款的期限：

• 最长还款期限一般20年

六、房屋抵押贷款的程序：

1. 向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2. 银行下批贷通知书
3. 去房管局做抵押登记
4. 拿出他项权证并将他项权证交给银行
5. 银行放款

抵押房本注意事项

一、首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。

比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

二、根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：

1. 双方的自然状况
2. 被担保债务的基本情况
3. 抵押物的详细描述、状态
4. 抵押物在抵押关系存续期间的保管、意外损失的责任、保险及保险
5. 违约责任及争议解决方式
6. 抵押的期限
7. 抵押物清偿方式等

三、由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：

1. 对抵押权人权利的确认，保障其合法权益
2. 将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益
3. 限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能

通过以上内容，我们可以清晰地了解房本抵押贷款的具体流程和注意事项。虽然这一流程看似简单，但其中涉及诸多细节问题，因此在实际操作中一定要谨慎对待，确保所有手续完备无误。