转让房产交税费的详细解析

转让房产交税费的详细解析

房产转让涉及的税费种类繁多，买卖双方都需要提前做好准备。本文详细列出了买方和卖方需要缴纳的各项税费，并对“转让房产”的概念进行了说明，帮助读者全面了解房产交易中的税务问题。

买方需交纳的税费

根据房管部门的标准，买方在转让房产时需要交纳以下税费：

1. 契税：交易价的1.5%（个人普通住宅）。
2. 其他：交易价的3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等）。
3. 交易手续费：交易面积乘以3元每平方米。
4. 交易印花税：交易价的0.05%。
5. 产权登记费：个人为50元每人（每加一个增加10元），单位为80元每宗。
6. 工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费

根据房管部门的标准，卖方在转让房产时需要交纳以下税费：

1. 交易服务费：建筑面积乘以3元每平方米。
2. 交易印花税：交易价的0.05%。
3. 土地出让金：按房管部门规定（房改房为交易价的1%）。
4. 房改房补分摊：套内面积的10.68%。
5. 个人所得税：根据实际征收，计算公式为（成交价全额-房产原值-合理费用）乘以20%。
6. 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
7. 营业税：个人住宅五年内购入未满五年的转让收入乘以5.5%，其他房产的转让收入减去上手发票后乘以5.5%。
8. 土地增值税：按税务部门规定。
9. 涂消抵押查册费：一般为90元每宗。

什么叫转让房产?

1. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为，包括互易、继承、遗赠等。
2. 房地产转让人必须是房地产权利人，并且拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
3. 转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
4. 转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让，即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

转让房产涉及到的税费较多，买方和卖方都需要根据房管部门的标准交纳相应的费用。了解转让房产的税费规定，可以帮助买卖双方做好预算和准备，确保交易顺利进行。