转让房产交税费的详细解析
创作时间:
2025-03-19 08:24:05
作者:
@小白创作中心
转让房产交税费的详细解析
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房产转让涉及的税费种类繁多,买卖双方都需要提前做好准备。本文详细列出了买方和卖方需要缴纳的各项税费,并对“转让房产”的概念进行了说明,帮助读者全面了解房产交易中的税务问题。
买方需交纳的税费
根据房管部门的标准,买方在转让房产时需要交纳以下税费:
- 契税:交易价的1.5%(个人普通住宅)。
- 其他:交易价的3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等)。
- 交易手续费:交易面积乘以3元每平方米。
- 交易印花税:交易价的0.05%。
- 产权登记费:个人为50元每人(每加一个增加10元),单位为80元每宗。
- 工本印花税费:5元一证。
卖方需交纳的税费
根据房管部门的标准,卖方在转让房产时需要交纳以下税费:
- 交易服务费:建筑面积乘以3元每平方米。
- 交易印花税:交易价的0.05%。
- 土地出让金:按房管部门规定(房改房为交易价的1%)。
- 房改房补分摊:套内面积的10.68%。
- 个人所得税:根据实际征收,计算公式为(成交价全额-房产原值-合理费用)乘以20%。
- 核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%。
- 营业税:个人住宅五年内购入未满五年的转让收入乘以5.5%,其他房产的转让收入减去上手发票后乘以5.5%。
- 土地增值税:按税务部门规定。
- 涂消抵押查册费:一般为90元每宗。
什么叫转让房产?
- 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为,包括互易、继承、遗赠等。
- 房地产转让人必须是房地产权利人,并且拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
- 转让的对象是特定的房地产权利,包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
- 转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让,即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
转让房产涉及到的税费较多,买方和卖方都需要根据房管部门的标准交纳相应的费用。了解转让房产的税费规定,可以帮助买卖双方做好预算和准备,确保交易顺利进行。
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