物业收取电损费合理吗？一文详解物业管理费构成
物业收取电损费合理吗？一文详解物业管理费构成
近年来，随着物业管理行业的不断发展，物业公司收取电损费的现象越来越普遍。那么，物业公司收取电损费是否合理？本文将从多个角度为您详细解析这一问题，并介绍物业管理费的具体构成。
物业收取电损费是否合理？
一、如果小区物业公司与全体业主签订了协议书，且该协议书是双方平等互利、真实意思表示，并明确约定了收取正常线路损耗费用的条款，那么这种情况下收取电损费是合理的。
二、如果小区物业公司仅是义务代收代缴电损费，没有额外加价或不当行为，那么这种做法也是合理的。
三、然而，如果小区物业公司出于商业目的，自行定价并高于供电部门同类电价进行转供电，那么这种行为就不合理了。
四、如果小区物业公司存在不作为（如偷电、漏电）或乱作为（如“人情电”、“权力电”、“霸王电”等）而增加的线损，并将这部分费用分摊给业主，那么这种做法也是不合理的。
物业管理费的构成
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
购买或租赁必需的机械及器材的支出。
物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
公共区域植花、种草及其养护费用。
更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
聘请律师、会计师等专业人士的费用。
节日装饰的费用。
管理者酬金。
行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
公共电视接收系统及维护费用。
其他为管理而发生的合理支出。
实际上，从以上分析可以看出，在一定程度上，物业公司收取电损费可以视为合理，但前提是物业公司没有故意夸大损耗或按照高于市价的标准收费。如果遇到有这样行为的物业公司，业主可以选择联系律师进行维权。
本文原文来自66law.cn