空置的厂房要交房产税吗

空置的厂房要交房产税吗

空置的厂房是否需要缴纳房产税？根据现有规定，纳税人如果确实存在困难，可以申请减征或免征房产税。此外，如果企业房屋因大修而停用半年以上，也可以申请减免房产税。

计税依据

1. 从价计征
   房产税是按照房产原值减除一定比例后的余值来计算缴纳的。具体扣除比例由当地政府规定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设施。如果纳税人对原有房屋进行改建或扩建，需要相应增加房屋的原值。

需要注意以下几点：

• 对于投资联营的房产，如果共担风险，则按房产余值作为计税依据；如果收取固定收入，则由出租方按租金收入计缴房产税。
• 对于融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算征收房产税，租赁期内的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
• 新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。

2. 从租计征
   房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

税率

1. 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

应纳税额的计算

1. 从价计征的计算
   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
   应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2. 从租计征的计算
   从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
   应纳税额=租金收入×12%

以上就是关于房产税的相关法律知识，希望能对您有所帮助。