房屋租赁中介归哪里管？遇到甲醛房如何投诉？上海中介费标准详解

房屋租赁中介归哪里管？遇到甲醛房如何投诉？上海中介费标准详解

房屋租赁中介的管理归属、遇到甲醛房时的投诉途径以及上海房屋租赁中介费的标准等问题，一直是租房者关注的焦点。本文将为您详细解答这些问题，帮助您更好地维护自身权益。

一、房屋租赁中介归哪里管

房屋租赁中介主要受以下几个部门的管理：

一是房地产主管部门。其负责对房地产中介服务机构及其从业人员的房地产中介服务活动进行监督管理，规范房屋租赁中介的市场秩序，对中介机构的设立、备案、经营行为等进行监管，保障房屋租赁市场的健康发展。例如，审核中介机构的资质条件等。

二是市场监督管理部门。主要负责对房屋租赁中介机构的经营活动进行监督检查，包括对其登记注册、广告宣传、不正当竞争等行为进行规范和管理。若中介存在虚假宣传等违反市场监管相关规定的行为，该部门有权依法查处。

三是地方政府相关行政管理部门。一些地方政府可能会设立专门的综合执法机构或委员会等，来协调处理房屋租赁中介涉及的各类问题，加强对中介行业的综合管理，维护市场秩序和消费者合法权益。

二、租到甲醛房怎么投诉中介

若租到甲醛房要投诉中介，可通过以下方式：

一是与中介协商解决。收集相关证据，如甲醛检测报告、租房合同等，与中介公司或相关负责人当面沟通，明确指出房屋甲醛超标问题，要求其采取措施解决，如提供治理方案、更换房屋或退还部分租金等，并做好沟通记录。

二是向行业主管部门投诉。可向当地的住房和城乡建设委员会、房地产中介行业协会等部门反映情况，提交书面投诉材料，包括自身遭遇、与中介沟通情况及相关证据，主管部门会依据相关规定对中介进行调查和处理。

三是寻求法律途径。若协商和投诉无法解决问题，可依据租房合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因甲醛超标给自己造成的损失，如身体损害赔偿、额外租房费用等，以维护自身合法权益。

三、上海房屋租赁中介费标准

在上海，房屋租赁中介费标准并无统一的法定标准，通常由租赁双方与中介机构协商确定，不过在市场实践中存在一些常见的收费惯例：

一是按租金比例收取。一般而言，房东和租客各承担月租金的35%左右作为中介费。例如，月租金为5000元的房屋，房东和租客可能分别需向中介支付1750元左右的中介费。

二是根据租赁期限收取。对于长租（一年及以上）的情况，中介费相对会低一些；短租（半年以内）时，中介费可能会稍高。

三是根据房屋类型和地段收取。如果是高档住宅、商业办公用房或者位于繁华地段的房屋租赁，由于其价值较高、租赁难度可能相对较大，中介付出的精力较多，中介费可能会相对高一些；普通住宅的中介费则相对较低。

需要注意的是，租赁双方在与中介机构签订服务合同前，应明确中介费的具体数额、支付方式等关键条款，避免后续产生纠纷。

本文原文来自66law.cn