租赁合同怎么加递增
租赁合同怎么加递增
一、租赁合同怎么加递增
在租赁合同中加入租金递增条款可以考虑以下方式：
（一）明确递增起始时间
确定一个具体的日期或者时间段作为租金开始递增的标志。例如，自租赁开始后的第12个月起开始递增，或者明确为某一年的某个月开始递增。
也可以与某个事件相关联，比如房屋周边配套设施建成后开始递增，但这种情况需要对事件有明确的定义和判断标准。
（二）递增的方式
按固定金额递增。例如，每月租金在原有基础上增加100元。
按比例递增。比如每年按照上一年租金的5%进行递增。可以这样表述：下一年度的月租金为上一年度月租金的105%。
（三）递增周期
常见的递增周期为一年，也可以根据双方协商设定为半年或者其他周期。
在合同中明确表述每个递增周期租金的调整依据上述设定的递增方式进行。
在拟定租金递增条款时，双方应当协商一致，并且确保条款表述清晰明确，避免产生歧义。
二、商铺怎么制定租赁合同
制定商铺租赁合同需要明确以下关键内容：
（一）合同主体
- 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
（二）商铺基本情况
- 详细描述商铺的地址、面积、结构等情况，包括附属设施设备如水电线路、消防设施等是否包含在内。
（三）租赁期限
确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。
如有续租的相关约定，如续租的条件、续租时租金调整的方式等也应写明。
（四）租金及支付方式
明确租金的金额，可以是每月固定金额或者按一定计算方式得出。
规定租金的支付方式，例如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是按月、季度还是年度支付。
（五）商铺用途
- 规定承租方租用商铺的用途，例如用于商业经营中的餐饮、零售等具体类型，防止承租方擅自改变用途。
（六）维修责任
- 划分出租方和承租方对于商铺及其附属设施设备的维修责任范围，如结构部分由出租方负责，而承租方使用过程中的内部装修维护由承租方负责等。
（七）违约责任
- 列举双方可能出现的违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。
（八）其他条款
- 可以包括争议解决方式，如协商不成通过诉讼还是仲裁解决；还可以约定合同的解除条件等内容。
三、租赁合同能转吗
租赁合同在一定条件下可以转让。从法律规定和实践来看，（一）如果租赁合同中明确约定了承租人可以转让租赁权，那么在符合约定的程序和条件下可以转让。例如合同规定需经出租人书面同意且按照一定手续办理等情况。（二）在没有约定的情况下，根据相关法律原则，如果转让租赁权不会对出租人权益造成实质性损害，并且不违反法律法规的强制性规定，也有可能实现转让。不过，这需要承租人找到合适的受让人，同时需要向出租人作出通知或者取得其同意（虽然法律没有明确规定在无约定时必须取得同意，但为避免纠纷这是较好的做法）。但是如果租赁合同明确禁止转让，或者转让会损害出租人的重大利益，如受让人的使用目的会对租赁物造成不合理损害等，这种情况下则不能转让。