房改房拆迁怎么赔偿

房改房拆迁怎么赔偿

房改房拆迁涉及的赔偿问题一直是广大业主关注的焦点。本文将为您详细介绍房改房拆迁的两种主要赔偿方式——货币补偿和房屋产权调换，以及相关的法律法规依据和具体赔偿标准。

房改房拆赔主要有两种形式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是按市价评估得出补偿金，再结合户型、地段等情况综合计算。补偿金应该足以让房主在市面上买新房；而房屋产权调换则是用新的安置房或二手房替换旧房，保证房主居住需求。在选择安置房时，需注意其地理位置、面积及质量，以确保公平合理。

此外，政府还会提供临时安置补助，缓解房主在此期间的生活压力。为激励房主配合拆迁，政府还可能给予搬迁补助和奖励。对生活困难或身患残疾的房主，政府也会提供特殊困难补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆房赔付主要包括以下几个部分：
1.估值：专业评估机构根据市场行情评估房屋价值。
2.法定补偿：依照地方政策和法规规则，给出金钱或实物补偿。
3.搬迁补贴：支付搬家过程中的合理开销，如运费、住宿费等。
4.装修及设备补偿：对室内装修和固定设施进行适当的经济补偿。
5.生活补贴：为保障居民正常生活，提供一段时间的生活费用支持。
6.协商机制：双方通过协商决定具体的赔偿方案和金额。
7.司法途径：若无法达成共识，可诉诸法律解决争端。