买房订立定金条款时有什么要注意的
买房订立定金条款时有什么要注意的
买房订立定金条款时需要注意以下几点：
明确定金性质：定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若购房者违约，一般无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。务必在条款中清晰界定定金性质，避免后续纠纷。
确定定金数额：定金数额不宜过高，通常不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金效力。例如，房屋总价100万元，定金最多20万元。
约定定金交付方式：应明确是现金交付、银行转账还是其他方式，并保留好相关交付凭证，如转账记录、收据等，以防发生争议时缺乏证据支持。
规定定金退还条件：除法定的违约情形外，还可根据具体情况约定其他退还条件，比如因政策调整导致购房者无法购房等特殊情况下定金的处理方式。
关注条款细节：仔细审查合同中关于定金的各项条款，确保表述准确、无歧义，避免模糊不清的条款引发不必要的麻烦。
房屋买卖交易中，买房没付款的情况下，合同依然可能是有效的。一方面，根据我国相关法律规定，房屋买卖合同是双方当事人就房屋买卖事宜达成的一致协议。只要该合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。也就是说，付款并非合同生效的必备要件。例如，双方在合同中明确约定了付款方式、付款期限等条款，即使买房暂时未付款，只要不存在其他导致合同无效的情形，合同本身是有效的。
另一方面，买房未付款构成违约。如果合同约定了付款时间，买房未按约定付款，卖方可以依据合同约定和法律规定，要求买房承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务等。若买房经催告后在合理期限内仍未付款，卖方还可以解除合同。
综上，买房没付款不影响房屋买卖合同的效力，但买房需承担相应违约责任。
情侣合伙买房需注意以下几方面：
明确出资比例：双方应确定各自的出资数额及方式，比如一方出首付，另一方负责后续部分贷款还款等，避免后续因出资问题产生纠纷。将出资情况以书面形式固定下来。
确定房产份额：可以按照出资比例确定双方在房产中所占份额，这涉及到未来房产分割等重要问题。例如，若一方出资较多，可相应占有较大份额。
约定房产处置权：明确在何种情况下可以对房产进行出售、抵押等处置，以及处置时需遵循的程序和双方的权利义务。比如，需双方共同同意才能出售房产。
考虑分手情况：尽管情侣买房时感情良好，但也应提前约定若分手，房产如何分割，是按照份额分割，还是一方回购另一方份额等，避免分手时为房产问题陷入复杂的法律纠纷。
总之，情侣合伙买房应充分考虑各种情况，通过书面协议等方式明确双方权利义务。