商品房产权到期后的处置方式及房价计算面积详解

商品房产权到期后的处置方式及房价计算面积详解

随着商品房产权期限的到来，越来越多的购房者开始关注房屋产权到期后的处置问题。本文将为您详细解析商品房70年和50年产权到期后的处置方式，以及商品房单价所指的面积类型，帮助您更好地了解相关法律规定和权益保障。

商品房到期70年后怎么处置

根据我国相关法律规定，商品房70年产权到期后有以下处理方式：

（一）自动续期

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了房屋所有者对住宅的基本权益，虽然自动续期，但目前关于续期是否需要缴纳相关费用以及缴纳的标准等具体细则，尚未有全国统一的明确规定。

（二）土地出让金补缴的可能性

在续期过程中，可能会涉及到土地出让金的补缴问题。从合理的角度看，土地出让金补缴的金额确定可能会综合多方面因素，如土地的增值情况、当地的政策导向等。不过，目前还没有确切的计算方式和执行规范在全国范围内推行。

（三）房屋拆迁

如果70年到期时房屋面临拆迁等规划调整情况，房屋所有者会按照相关拆迁补偿政策得到补偿，补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等多种形式。

商品房到期50年后怎么处置

商品房土地使用权到期50年后，通常有以下处置方式：

其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

其二，政府收回。如果土地规划有重大调整等特殊情况，政府可能会依法收回土地。但一般会对地上建筑物等给予合理补偿，补偿标准会参照相关法律法规及市场价值等确定。

在实际操作中，各地可能会根据自身情况制定具体的实施细则和办法，以保障业主的合法权益和土地的合理利用。业主应关注当地政策动态，以便在土地使用权到期时能依法依规维护自身权益。

商品房单价指什么面积

商品房单价所指的面积，通常有以下两种情况：

一是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它包含了房屋外墙以内的所有面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等的实际使用面积，以及墙体、柱子等结构所占面积，还有楼梯、电梯井等公共部分按一定比例分摊到每户的面积。在房地产市场中，大多数商品房的单价是按照建筑面积来计算的，这种计算方式较为常见和普遍。

二是套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。它主要侧重于反映房屋内部实际可供使用和占有的面积范围，相对建筑面积而言，排除了分摊的公共部分面积。部分开发商或在某些特定交易中，也可能会采用按套内建筑面积计算单价的方式。购房者在购房时应明确单价对应的面积类型，以准确了解房屋价格。