买房税费计算及交纳方式详解

买房税费计算及交纳方式详解

买房是一项重大的投资决策，除了房屋本身的价款外，还需要考虑各种税费和相关费用。本文将为您详细解析买房过程中需要缴纳的各项税费及其计算方式，帮助您更好地规划购房预算。

买房税费计算

1. 契税：按照总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。
2. 交易手续费：新建商品房为3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担；二手房为6元/㎡，双方各承担50%。
3. 合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。
4. 产权登记费：80元，工本费10元，由买方承担。
5. 公共维修基金：购房款的2%在办理产权时缴纳。
6. 房产税：税率为1.2%，根据房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳。
7. 合同鉴证费：按照合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。
8. 评估费：办理按揭贷款时需要缴纳。

买房要交的其他税费和费用

1. 契税：个人购买家庭住房需要缴纳。
2. 印花税：在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。
3. 银行按揭费用：办理按揭贷款时需要缴纳的费用。
4. 物业管理费：从收房之日开始计算，一般先交三个月。
5. 抵押登记费、大修基金、权属登记费、交易手续费等。

购房税费是购房者必须面对的问题，了解税费的计算方法和交纳方式对购房预算非常重要。购房者应该提前了解各项税费的具体计算规则，以免被欺骗。同时，合理规划购房预算，避免缴纳不必要的税费，确保购房过程顺利进行。