如何买主才能在二手房交易中保证定金的安全

如何买主才能在二手房交易中保证定金的安全

在二手房交易过程中，定金的安全问题一直是买卖双方关注的焦点。如何确保定金既能够起到应有的担保作用，又能够在交易出现意外时顺利退还？本文将为您详细解析定金的性质、分类，并提供具体的操作建议。

定金的性质与分类

定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上，根据定金担保目的的不同，可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。

成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后，成约定金转化为违约定金适用。

如何确保定金安全

购买二手房时如何交定金

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：

(一) 要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

(二) 与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

(三) 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

(四) 收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

买主如何才能在二手房交易中保证定金的安全？支付给了房中介或是卖家的定金，一定要求对方开具相应的收据，只有拿到了定金收据才能证明自己真的支付了这笔钱。二手房交易中出现定金纠纷，可以来华律网找律师帮助你。

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