房产证中大产证小产证有什么区别？50年和70年产权有何不同？

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https://m.66law.cn/laws/3839051.aspx

房产证是购房者拥有房屋产权的重要凭证，其中大产证和小产证有何区别？房产证过户需要哪些证件和手续费？50年产权和70年产权又有哪些不同？本文将为您详细解答这些问题。

在房产领域，大产证与小产证存在明显区别，具体如下：

概念角度：大产证即房屋初始登记后的《房地产权证》，是由房地产开发商在新建商品房竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核合格后颁发的，主要表明该房产整体产权归属。小产证则是购房者通过合法交易，取得房屋所有权后，由房地产管理部门核发的《房地产权证》，是购房者对所购房屋拥有合法产权的凭证。
颁发对象：大产证的颁发对象是房地产开发商；小产证的颁发对象是购房的业主。
功能意义：大产证是房屋能够合法销售的前提，没有大产证，房屋无法正常办理交易、过户等手续。小产证保障了购房者的合法权益，持有小产证的业主可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

总之，大产证与小产证在房产交易及产权确认中都具有重要意义，明确二者区别有助于维护相关方合法权益。

房产证过户所需证件及手续费因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

所需证件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、购房合同、购房发票等。
手续费：主要包括契税，一般首套房面积90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%；增值税及附加，满2年普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；个人所得税，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收；此外还有交易手续费、登记费等少量费用。

房产证年限50年和70年存在一定区别。

土地性质方面：70年产权的土地通常为住宅用地，而50年产权的土地多为综合用地或工业用地。
使用成本上：70年产权住宅水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房产可能按照商业标准收取，成本较高。
贷款政策有别：购买70年产权住宅，贷款政策较为宽松，首付比例通常较低，贷款年限较长，可达30年；50年产权房产贷款政策相对严格，首付比例可能较高，贷款年限一般较短。
落户政策不同：70年产权住宅符合相关条件时，业主通常可将户口迁入；50年产权房产大多不能落户。
房屋再交易时：70年产权住宅交易相对活跃，二手房市场接受度高；50年产权房产因土地性质、使用成本等因素，再交易可能面临一定限制，价格上涨空间相对有限。